公寓 2间卧室 出售 位于 Madrid

Piso dividido en 2 estudios junto a Avenida de Córdoba (Usera, Madrid)

Vivienda de 50 m² en planta 8ª, con ascensor y dos entradas independientes a la finca, ya dividida en dos estudios autónomos, cada uno con su habitación, cocina y baño. Está a pasos del metro Almendrales (L3) y cerca de la estación de Cercanías/RENFE. Es un activo versátil: sirve para vivir en uno y alquilar el otro, o para explotarlo íntegramente como inversión.

Ubicación

Usera es uno de los barrios con más vida comercial de Madrid, y esta zona suma ventajas muy concretas:

• Metro Almendrales (L3): Sol, Callao y Plaza de España en menos de 20 minutos.

• Autobuses diurnos y nocturnos, útiles para quien trabaja o estudia en horarios variables.

• Cercanías/RENFE con conexión a Leganés y Fuenlabrada.

• Madrid Río y la animada calle Marcelo Usera a pocos minutos: ocio, restauración y comercio.

Distribución

Estudio 1: habitación con canapé, TV y aire acondicionado, cocina funcional y luminosa, baño con ducha y acceso a terraza con buenas vistas.

Estudio 2: habitación con cama doble y armario, cocina ventilada y equipada, baño propio.

Cada espacio tiene sus propios servicios, lo que facilita alquilarlos de forma independiente.

Para quien busca su primera vivienda

• Estrategia house hacking: vive en un estudio y alquila el otro. Los ingresos del segundo pueden cubrir una parte importante de la cuota hipotecaria, algo muy valioso para quien compra por primera vez.

• Entrada asequible frente a un piso convencional de más habitaciones en zonas céntricas.

• Ubicación bien conectada: no necesitas coche.

• Terraza y planta alta: luz, vistas y menos ruido de calle.

• Flexibilidad futura: con el tiempo puedes ocupar todo el espacio o seguir alquilando.

Para inversores

• Ingresos potenciales de 900 €/mes por estudio (servicios aparte), es decir, hasta unos 1.800 €/mes en total según el anuncio.

• Dos inquilinos, menos riesgo: si uno se va, el otro sigue pagando. La vacancia no es del 100%.

• Doble mercado: apto para alquiler tradicional o temporal/medio plazo.

• Demanda sólida: transporte excelente y zona consolidada con servicios.

• Un piso pequeño pero multifuncional y bien ubicado, con un planteamiento poco habitual: dos unidades independientes en 50 m². Para el comprador primerizo puede ser una forma inteligente de reducir la carga de la hipoteca; para el inversor, una opción con ingresos diversificados y buena demanda. Como en toda operación, la clave estará en el precio final y en la regularización de la división.

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