La obra nueva en Madrid se concentra sobre todo en los nuevos desarrollos del norte y del sur de la ciudad y en municipios cercanos. Comprar sobre plano o en construcción tiene sus ventajas: eliges distribución y calidades, estrenas la vivienda y suele haber garaje, trastero y zonas comunes con piscina o áreas de juego. También exige paciencia con los plazos y mirar bien la documentación. Encaja con familias jóvenes, con quien quiere vivir sin reformas y con inversores que valoran un inmueble sin desgaste. Fíjate en la promotora, en las garantías de la cuota entregada a cuenta, en la memoria de calidades y en cómo llegarás al trabajo: Metro, Cercanías y las rondas de circunvalación cambian mucho el día a día. Pregunta también por la eficiencia energética y los plazos de entrega por escrito. Tu agente de Ziegel revisa contigo esa letra pequeña, te acompaña a la caseta o al piso piloto y te presenta una propuesta formal clara antes de reservar nada.
La rentabilidad bruta es el alquiler anual, con el inquilino actual o el estimado por nuestro agente, dividido entre el precio de venta. El agente la calcula al captar el inmueble y lo marca.
Ejemplo: 900 €/mes de alquiler · 150.000 € de precio → 7,2 % bruto al año
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