Un local comercial en Madrid es una compra distinta a la de una vivienda, y se decide con otros criterios. Importa el paso de gente, la visibilidad de la fachada, la altura del escaparate, el uso permitido y si ya cuenta con licencia de actividad o salida de humos. Hay locales a pie de calle en barrios con mucha vida, como Chamberí, Chamartín, Lavapiés o Malasaña, y otros en zonas residenciales donde funciona el comercio de proximidad. Encaja con quien quiere abrir su propio negocio, con quien busca reubicar su actividad y con inversores que prefieren alquilar el local a un operador. Antes de comprar, revisa con calma el estado de las instalaciones, la situación urbanística y si hay inquilino. La cercanía al Metro y a las vías principales ayuda a que el negocio sea accesible para clientes y proveedores. Ziegel te pone en contacto con un agente que conoce la calle y el barrio, visita contigo cada local y te prepara la propuesta por escrito para que negocies con datos reales.
La rentabilidad bruta es el alquiler anual, con el inquilino actual o el estimado por nuestro agente, dividido entre el precio de venta. El agente la calcula al captar el inmueble y lo marca.
Ejemplo: 900 €/mes de alquiler · 150.000 € de precio → 7,2 % bruto al año
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