PISO EN VENTA PARA VIVIENDA O COMO INVERSIÓN
Almendrales · Madrid · Madrid 28026
Gastos asociados a la compra no incluidos
Vivienda de 50 m² en planta 8ª, con ascensor y dos entradas independientes a la finca, ya dividida en dos estudios autónomos, cada uno con su habitación, cocina y baño. Está a pasos del metro Almendrales (L3) y cerca de la estación de Cercanías/RENFE. Es un activo versátil: sirve para vivir en uno y alquilar el otro, o para explotarlo íntegramente como inversión.
Usera es uno de los barrios con más vida comercial de Madrid, y esta zona suma ventajas muy concretas:
Metro Almendrales (L3): Sol, Callao y Plaza de España en menos de 20 minutos.
Autobuses diurnos y nocturnos, útiles para quien trabaja o estudia en horarios variables.
Cercanías/RENFE con conexión a Leganés y Fuenlabrada.
Madrid Río y la animada calle Marcelo Usera a pocos minutos: ocio, restauración y comercio.
Estudio 1: habitación con canapé, TV y aire acondicionado, cocina funcional y luminosa, baño con ducha y acceso a terraza con buenas vistas.
Estudio 2: habitación con cama doble y armario, cocina ventilada y equipada, baño propio.
Cada espacio tiene sus propios servicios, lo que facilita alquilarlos de forma independiente.
Estrategia house hacking: vive en un estudio y alquila el otro. Los ingresos del segundo pueden cubrir una parte importante de la cuota hipotecaria, algo muy valioso para quien compra por primera vez.
Entrada asequible frente a un piso convencional de más habitaciones en zonas céntricas.
Ubicación bien conectada: no necesitas coche.
Terraza y planta alta: luz, vistas y menos ruido de calle.
Flexibilidad futura: con el tiempo puedes ocupar todo el espacio o seguir alquilando.
Ingresos potenciales de 900 €/mes por estudio (servicios aparte), es decir, hasta unos 1.800 €/mes en total según el anuncio.
Dos inquilinos, menos riesgo: si uno se va, el otro sigue pagando. La vacancia no es del 100%.
Doble mercado: apto para alquiler tradicional o temporal/medio plazo.
Demanda sólida: transporte excelente y zona consolidada con servicios.
Un piso pequeño pero multifuncional y bien ubicado, con un planteamiento poco habitual: dos unidades independientes en 50 m². Para el comprador primerizo puede ser una forma inteligente de reducir la carga de la hipoteca; para el inversor, una opción con ingresos diversificados y buena demanda. Como en toda operación, la clave estará en el precio final y en la regularización de la división.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo E (295 kWh/m² año), emisiones E (50 kg CO₂/m² año). Gastos de comunidad de 37 € al mes e IBI de 139 € al año. A disposición del interesado, la información del art. 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa María Laura, agente asociado a Ziegel.
Your offer reaches the owner backed by a deposit: it is held through secure payment and, if they do not accept, released at no cost. They have a maximum of 6 days to reply.
Se l’immobile ha debiti o gravami, lo saprai prima di firmare: vengono estinti, scalati dal prezzo, oppure te li assumi tu se così concordate. Quello che non farai è scoprirli dopo.
Consumo: 295 kWh/m²·anno · Emissioni: 50 kg CO₂/m²·anno
Fai la tua proposta per iscritto con un deposito di 500 € che viene solo trattenuto: se il proprietario non la accetta entro 6 giorni, si sblocca senza costi.
Se la accetta, si firma il contratto di caparra con clausola finanziaria: se la banca nega il mutuo, recuperi quanto versato.
Il nostro team legale prepara i contratti e coordina il notaio. Tu scegli solo la data.
Le arras sono un segnale economico che l'acquirente versa al venditore per riservare l'immobile e impegnarsi all'acquisto. In Spagna sono anteriori al rogito definitivo (non sono il saldo finale).
Esistono tre tipi: confirmatorias (anticipo sul prezzo), penales (con sanzione) e, le più comuni nel mercato secondario, le penitenciales (art. 1454 Codice civile spagnolo), che consentono il recesso:
A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.
That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.
It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.
A Madrid e dintorni, a prezzo simile.
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