PISO EN VENTA PARA VIVIENDA O COMO INVERSIÓN
Almendrales · Madrid · Madrid 28026
Gastos asociados a la compra no incluidos
Vivienda de 50 m² en planta 8ª, con ascensor y dos entradas independientes a la finca, ya dividida en dos estudios autónomos, cada uno con su habitación, cocina y baño. Está a pasos del metro Almendrales (L3) y cerca de la estación de Cercanías/RENFE. Es un activo versátil: sirve para vivir en uno y alquilar el otro, o para explotarlo íntegramente como inversión.
Usera es uno de los barrios con más vida comercial de Madrid, y esta zona suma ventajas muy concretas:
Metro Almendrales (L3): Sol, Callao y Plaza de España en menos de 20 minutos.
Autobuses diurnos y nocturnos, útiles para quien trabaja o estudia en horarios variables.
Cercanías/RENFE con conexión a Leganés y Fuenlabrada.
Madrid Río y la animada calle Marcelo Usera a pocos minutos: ocio, restauración y comercio.
Estudio 1: habitación con canapé, TV y aire acondicionado, cocina funcional y luminosa, baño con ducha y acceso a terraza con buenas vistas.
Estudio 2: habitación con cama doble y armario, cocina ventilada y equipada, baño propio.
Cada espacio tiene sus propios servicios, lo que facilita alquilarlos de forma independiente.
Estrategia house hacking: vive en un estudio y alquila el otro. Los ingresos del segundo pueden cubrir una parte importante de la cuota hipotecaria, algo muy valioso para quien compra por primera vez.
Entrada asequible frente a un piso convencional de más habitaciones en zonas céntricas.
Ubicación bien conectada: no necesitas coche.
Terraza y planta alta: luz, vistas y menos ruido de calle.
Flexibilidad futura: con el tiempo puedes ocupar todo el espacio o seguir alquilando.
Ingresos potenciales de 900 €/mes por estudio (servicios aparte), es decir, hasta unos 1.800 €/mes en total según el anuncio.
Dos inquilinos, menos riesgo: si uno se va, el otro sigue pagando. La vacancia no es del 100%.
Doble mercado: apto para alquiler tradicional o temporal/medio plazo.
Demanda sólida: transporte excelente y zona consolidada con servicios.
Un piso pequeño pero multifuncional y bien ubicado, con un planteamiento poco habitual: dos unidades independientes en 50 m². Para el comprador primerizo puede ser una forma inteligente de reducir la carga de la hipoteca; para el inversor, una opción con ingresos diversificados y buena demanda. Como en toda operación, la clave estará en el precio final y en la regularización de la división.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo E (295 kWh/m² año), emisiones E (50 kg CO₂/m² año). Gastos de comunidad de 37 € al mes e IBI de 139 € al año. A disposición del interesado, la información del art. 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa María Laura, agente asociado a Ziegel.
Your offer reaches the owner backed by a deposit: it is held through secure payment and, if they do not accept, released at no cost. They have a maximum of 6 days to reply.
Wenn die Immobilie Schulden oder Lasten mitbringt, weißt du es vor der Unterschrift: sie werden gelöscht, vom Preis abgezogen, oder du übernimmst sie, wenn ihr euch so einigt. Was nicht passiert: dass du sie hinterher entdeckst.
Verbrauch: 295 kWh/m²·Jahr · Emissionen: 50 kg CO₂/m²·Jahr
Sie machen ein schriftliches Angebot mit einer Anzahlung von 500 €, die nur reserviert wird: Nimmt der Eigentümer nicht innerhalb von 6 Tagen an, wird sie kostenlos freigegeben.
Bei Annahme wird der Anzahlungsvertrag mit Finanzierungsklausel unterschrieben: Lehnt die Bank die Hypothek ab, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
Unser Rechtsteam bereitet die Verträge vor und koordiniert den Notar. Sie wählen nur den Termin.
Arras sind ein wirtschaftliches Signal, das der Käufer an den Verkäufer zahlt, um das Objekt zu reservieren und den Kauf verbindlich einzugehen. In Spanien fallen sie vor der finalen Kaufurkunde an (nicht gleich der Restzahlung).
Es gibt drei Arten: confirmatorias (Anzahlung), penales (mit Strafe) und in der Gebrauchtimmobilie am häufigsten penitenciales (span. Zivilgesetzbuch Art. 1454), mit Rücktrittsrecht:
A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.
That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.
It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.
In Madrid und Umgebung, zu ähnlichem Preis.
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