PISO EN VENTA PARA VIVIENDA O COMO INVERSIÓN
Almendrales · Madrid · Madrid 28026
Gastos asociados a la compra no incluidos
Vivienda de 50 m² en planta 8ª, con ascensor y dos entradas independientes a la finca, ya dividida en dos estudios autónomos, cada uno con su habitación, cocina y baño. Está a pasos del metro Almendrales (L3) y cerca de la estación de Cercanías/RENFE. Es un activo versátil: sirve para vivir en uno y alquilar el otro, o para explotarlo íntegramente como inversión.
Usera es uno de los barrios con más vida comercial de Madrid, y esta zona suma ventajas muy concretas:
Metro Almendrales (L3): Sol, Callao y Plaza de España en menos de 20 minutos.
Autobuses diurnos y nocturnos, útiles para quien trabaja o estudia en horarios variables.
Cercanías/RENFE con conexión a Leganés y Fuenlabrada.
Madrid Río y la animada calle Marcelo Usera a pocos minutos: ocio, restauración y comercio.
Estudio 1: habitación con canapé, TV y aire acondicionado, cocina funcional y luminosa, baño con ducha y acceso a terraza con buenas vistas.
Estudio 2: habitación con cama doble y armario, cocina ventilada y equipada, baño propio.
Cada espacio tiene sus propios servicios, lo que facilita alquilarlos de forma independiente.
Estrategia house hacking: vive en un estudio y alquila el otro. Los ingresos del segundo pueden cubrir una parte importante de la cuota hipotecaria, algo muy valioso para quien compra por primera vez.
Entrada asequible frente a un piso convencional de más habitaciones en zonas céntricas.
Ubicación bien conectada: no necesitas coche.
Terraza y planta alta: luz, vistas y menos ruido de calle.
Flexibilidad futura: con el tiempo puedes ocupar todo el espacio o seguir alquilando.
Ingresos potenciales de 900 €/mes por estudio (servicios aparte), es decir, hasta unos 1.800 €/mes en total según el anuncio.
Dos inquilinos, menos riesgo: si uno se va, el otro sigue pagando. La vacancia no es del 100%.
Doble mercado: apto para alquiler tradicional o temporal/medio plazo.
Demanda sólida: transporte excelente y zona consolidada con servicios.
Un piso pequeño pero multifuncional y bien ubicado, con un planteamiento poco habitual: dos unidades independientes en 50 m². Para el comprador primerizo puede ser una forma inteligente de reducir la carga de la hipoteca; para el inversor, una opción con ingresos diversificados y buena demanda. Como en toda operación, la clave estará en el precio final y en la regularización de la división.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo E (295 kWh/m² año), emisiones E (50 kg CO₂/m² año). Gastos de comunidad de 37 € al mes e IBI de 139 € al año. A disposición del interesado, la información del art. 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa María Laura, agente asociado a Ziegel.
Your offer reaches the owner backed by a deposit: it is held through secure payment and, if they do not accept, released at no cost. They have a maximum of 6 days to reply.
If the property carries debts or charges, you will know before signing: they get cleared, deducted from the price, or you take them on if that is what you agree. What you will not do is find them afterwards.
Use: 295 kWh/m²·yr · Emissions: 50 kg CO₂/m²·yr
You make a written offer with a 500 € deposit that is only held: if the owner does not accept it within 6 days, it is released at no cost.
If accepted, the deposit contract is signed with a financing clause: if the bank refuses your mortgage, you get your money back.
Our legal team prepares the contracts and coordinates the notary. You only pick the date.
Arras are an economic signal the buyer pays the seller to reserve the home and commit to the purchase. In Spain they come before the final deed (not the same as the final payment).
There are three kinds: confirmatorias (advance on price), penales (with penalty), and the most common in resale, penitenciales (Spanish Civil Code art. 1454), which allow withdrawal:
A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.
That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.
It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.
In Madrid and nearby, at a similar price.
Ver las 53 propiedades →Tell us what you want to sell. We cross-check the address with the Land Registry so the agent arrives with the homework done.
This is what the Land Registry shows. Which one is yours?
We only look up public Land Registry data using the address you give us.
The agent for this property will contact you shortly to look at yours and coordinate both moves.
