PISO EN VENTA PARA VIVIENDA O COMO INVERSIÓN
Almendrales · Madrid · Madrid 28026
Gastos asociados a la compra no incluidos
Vivienda de 50 m² en planta 8ª, con ascensor y dos entradas independientes a la finca, ya dividida en dos estudios autónomos, cada uno con su habitación, cocina y baño. Está a pasos del metro Almendrales (L3) y cerca de la estación de Cercanías/RENFE. Es un activo versátil: sirve para vivir en uno y alquilar el otro, o para explotarlo íntegramente como inversión.
Usera es uno de los barrios con más vida comercial de Madrid, y esta zona suma ventajas muy concretas:
Metro Almendrales (L3): Sol, Callao y Plaza de España en menos de 20 minutos.
Autobuses diurnos y nocturnos, útiles para quien trabaja o estudia en horarios variables.
Cercanías/RENFE con conexión a Leganés y Fuenlabrada.
Madrid Río y la animada calle Marcelo Usera a pocos minutos: ocio, restauración y comercio.
Estudio 1: habitación con canapé, TV y aire acondicionado, cocina funcional y luminosa, baño con ducha y acceso a terraza con buenas vistas.
Estudio 2: habitación con cama doble y armario, cocina ventilada y equipada, baño propio.
Cada espacio tiene sus propios servicios, lo que facilita alquilarlos de forma independiente.
Estrategia house hacking: vive en un estudio y alquila el otro. Los ingresos del segundo pueden cubrir una parte importante de la cuota hipotecaria, algo muy valioso para quien compra por primera vez.
Entrada asequible frente a un piso convencional de más habitaciones en zonas céntricas.
Ubicación bien conectada: no necesitas coche.
Terraza y planta alta: luz, vistas y menos ruido de calle.
Flexibilidad futura: con el tiempo puedes ocupar todo el espacio o seguir alquilando.
Ingresos potenciales de 900 €/mes por estudio (servicios aparte), es decir, hasta unos 1.800 €/mes en total según el anuncio.
Dos inquilinos, menos riesgo: si uno se va, el otro sigue pagando. La vacancia no es del 100%.
Doble mercado: apto para alquiler tradicional o temporal/medio plazo.
Demanda sólida: transporte excelente y zona consolidada con servicios.
Un piso pequeño pero multifuncional y bien ubicado, con un planteamiento poco habitual: dos unidades independientes en 50 m². Para el comprador primerizo puede ser una forma inteligente de reducir la carga de la hipoteca; para el inversor, una opción con ingresos diversificados y buena demanda. Como en toda operación, la clave estará en el precio final y en la regularización de la división.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo E (295 kWh/m² año), emisiones E (50 kg CO₂/m² año). Gastos de comunidad de 37 € al mes e IBI de 139 € al año. A disposición del interesado, la información del art. 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa María Laura, agente asociado a Ziegel.
Your offer reaches the owner backed by a deposit: it is held through secure payment and, if they do not accept, released at no cost. They have a maximum of 6 days to reply.
Si le bien traîne des dettes ou des charges, vous le saurez avant de signer : elles sont levées, déduites du prix, ou vous les reprenez si c’est ce que vous convenez. Ce que vous ne ferez pas, c’est les découvrir après.
Conso : 295 kWh/m²·an · Émissions : 50 kg CO₂/m²·an
Vous faites une offre écrite avec un dépôt de 500 € qui est seulement retenu : si le propriétaire ne l’accepte pas sous 6 jours, il est libéré sans frais.
En cas d’acceptation, le contrat d’arrhes est signé avec une clause de financement : si la banque refuse le prêt, vous récupérez votre argent.
Notre équipe juridique prépare les contrats et coordonne le notaire. Vous choisissez seulement la date.
Les arras sont un signal économique que l'acheteur verse au vendeur pour réserver le bien et s'engager formellement. En Espagne, elles interviennent avant l'acte définitif (ce n'est pas le paiement final).
Il existe trois types : confirmatorias (acompte sur le prix), penales (avec sanction) et, les plus courantes en revente, les penitenciales (art. 1454 du Code civil espagnol), qui permettent de se rétracter :
A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.
That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.
It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.
À Madrid et alentours, à prix similaire.
Ver las 53 propiedades →Dites-nous ce que vous voulez vendre. Nous croisons l’adresse avec le cadastre pour que le conseiller arrive préparé.
Voici ce que dit le cadastre. Lequel est le vôtre ?
Nous consultons uniquement les données publiques du cadastre avec l’adresse que vous nous donnez.
Le conseiller de ce bien vous contacte sous peu pour voir le vôtre et coordonner les deux opérations.
