EN VENTA ,DESCUBRE EL POTENCIAL DE 3 NAVES EN POLÍGONO LAS FRONTERAS - SAN FERNANDO DE HENARES -
Calle de los Montes de León, 13 · San Fernando de Henares · Madrid 28830
Gastos asociados a la compra no incluidos
En el corazón del dinámico polígono industrial "Las Fronteras" de San Fernando de Henares, se encuentra un conjunto industrial que redefine el estándar de funcionalidad y eficiencia. Esta propiedad, con una superficie construida de 2.549 m2, alberga tres naves interconectadas que se elevan dentro de un enclave estratégico rodeado de gigantes empresariales como Amazon, DHL, Continental y Cummins, consolidando la zona como un núcleo industrial y logístico clave en el Corredor del Henares, uno de los principales ejes de Madrid.
Diseñadas con un enfoque en la adaptabilidad y la versatilidad, las naves presentan grandes portones metálicos basculantes y eléctricos que facilitan una logística fluida. Su impresionante diseño no solo optimiza el espacio interior, con una altura libres lateral de 5.60 metros y un imponente techo central de 8.80 metros, sino que también ofrece cómodas áreas de maniobra y estacionamiento en su zona exterior descubierta.
La eficiencia energética y la seguridad se encuentran en el núcleo de este conjunto industrial. Equipadas con cubiertas exteriores dobles, redes de aire comprimido, un avanzado sistema contraincendios, y tecnología de última generación como el circuito cerrado de videovigilancia con nueve cámaras, proporcionan un entorno operativo seguro y optimizado. Dos centros de transformación de media tensión, uno operativo y otro listo para ser conectado, aseguran un suministro energético robusto.
Las naves están preparadas para cubrir todas las necesidades operativas: red de datos y alimentación de maquinaria, iluminación LED, calefacción y refrigeración eficientes, así como un sistema de alarma conectado a una empresa de seguridad. En la zona de oficinas, la confortabilidad está garantizada con sistemas de calefacción y refrigeración, junto con agua caliente y un sistema de acceso controlado mediante portero automático. Este conjunto industrial se presenta no solo como un espacio funcional, sino como el corazón de operaciones estratégicas avaladas por una infraestructura de primer nivel.
El precio es negociable.
Estaremos encantados de atenderles.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, entre empresarios y cuando proceda, por IVA, y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo C, emisiones C. IBI de 4.000 € al año. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa Rebeca Caracuel, agente asociado a Ziegel.
Tu oferta llega al propietario con una fianza que la respalda: se retiene con pago seguro y, si no la acepta, se libera sin coste. Él dispone de un plazo máximo de 6 días para responder.
Si el inmueble arrastra deudas o cargas, lo sabrás antes de firmar: se cancelan, se descuentan del precio o las asumes tú si así lo acordáis. Lo que no vas a hacer es encontrártelas después.
No hay datos de consumo ni emisiones en el anuncio.
Haces tu propuesta por escrito con un depósito de 500 € que solo se retiene: si el propietario no la acepta en 6 días, se libera sin coste.
Si la acepta, se firma el contrato de arras con una cláusula financiera: si el banco no te concede la hipoteca, recuperas lo entregado.
Nuestro equipo jurídico prepara los contratos y coordina la notaría. Tú solo eliges fecha.
Las arras son una señal económica que el comprador entrega al vendedor para reservar la vivienda y comprometerse formalmente a comprarla. En España son previas a la firma de la escritura (no es lo mismo que el pago final).
Existen tres tipos: confirmatorias (anticipo del precio), penales (con sanción) y, las más habituales en compraventa, las penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir:
Una propuesta afianzada es una oferta de compra que llega al propietario por escrito, firmada, con fecha y respaldada por un depósito. No es una llamada ni un mensaje: es un documento con condiciones concretas —importe, forma de pago, plazos y si pides cláusula financiera— y con dinero detrás que demuestra que el interés es real.
Por eso funciona mejor: el propietario deja de comparar palabras y compara ofertas comprobables. Una oferta con fianza se responde antes, se negocia mejor y suele situarse por delante de las que llegan de viva voz, porque el vendedor sabe que quien la firma ya ha puesto algo por su parte.
Para ti también es una garantía: queda constancia de qué ofreciste y cuándo, y el propietario tiene un plazo máximo para contestar en lugar de dejarte esperando.
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