ESPECTACULAR NAVE INDUSTRIAL EN SAN FERNANDO DE HENARES
Calle de los Montes de León, 17 · San Fernando de Henares · Madrid 28830
Gastos asociados a la compra no incluidos
Situada en el prestigioso Polígono Industrial Las Fronteras, la nave industrial en calle Montes de León se erige como una elección sólida y estratégica para cualquier negocio que desee expandir sus operaciones. Con una extensión total de 1,000 metros cuadrados, esta nave ofrece un espacio diáfano de planta baja de 420.93 metros cuadrados, abriendo infinitas posibilidades para el almacenaje o la producción.
Sobre la planta principal, se alzan dos niveles adicionales destinados a oficinas, con una distribución cuidadosamente diseñada para ofrecer funcionalidad y comodidad. El primer nivel cuenta con 54.04 metros cuadrados, mientras que el segundo, con 78 metros cuadrados, sumando un total de 132.16 metros cuadrados de áreas de oficina. En conjunto, estos espacios añaden hasta una superficie total construida de 553.09 metros cuadrados, combinando áreas operativas y administrativas de manera eficiente.
Construida en ladrillo visto y estructura metálica, la nave ofrece una robustez que se complementa perfectamente con sus características de seguridad y eficiencia. La carpintería exterior de aluminio en la fachada no solo otorga un aspecto moderno, sino que también contribuye a la durabilidad del edificio. La puerta basculante de chapa galvanizada facilita el acceso, mientras que la cimentación de zanja corrida de hormigón y la cubierta de uralita con falso techo y aislante térmico aseguran un ambiente protegido y energéticamente eficiente.
En cuanto a servicios, la propiedad está totalmente equipada con agua, electricidad y alcantarillado, asegurando un entorno empresarial completo y operativo. Además, posee un patio en la fachada que brinda espacio para aparcamiento y maniobras, junto a un patio interior de 400 metros cuadrados que complementa la funcionalidad de la nave.
La incorporación de cámaras de seguridad refuerza la tranquilidad, permitiendo a las empresas concentrarse en el crecimiento y la productividad. Esta nave industrial no es solo un espacio, sino una solución estratégica para emprendedores que buscan eficiencia e impacto en sus operaciones.
El precio es negociable.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, entre empresarios y cuando proceda, por IVA, y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo E (248 kWh/m² año), emisiones E (47 kg CO₂/m² año). Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa Rebeca Caracuel, agente asociado a Ziegel.
Tu oferta llega al propietario con una fianza que la respalda: se retiene con pago seguro y, si no la acepta, se libera sin coste. Él dispone de un plazo máximo de 6 días para responder.
Si el inmueble arrastra deudas o cargas, lo sabrás antes de firmar: se cancelan, se descuentan del precio o las asumes tú si así lo acordáis. Lo que no vas a hacer es encontrártelas después.
Consumo: 248 kWh/m²·año · Emisiones: 47 kg CO₂/m²·año
Haces tu propuesta por escrito con un depósito de 500 € que solo se retiene: si el propietario no la acepta en 6 días, se libera sin coste.
Si la acepta, se firma el contrato de arras con una cláusula financiera: si el banco no te concede la hipoteca, recuperas lo entregado.
Nuestro equipo jurídico prepara los contratos y coordina la notaría. Tú solo eliges fecha.
Las arras son una señal económica que el comprador entrega al vendedor para reservar la vivienda y comprometerse formalmente a comprarla. En España son previas a la firma de la escritura (no es lo mismo que el pago final).
Existen tres tipos: confirmatorias (anticipo del precio), penales (con sanción) y, las más habituales en compraventa, las penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir:
Una propuesta afianzada es una oferta de compra que llega al propietario por escrito, firmada, con fecha y respaldada por un depósito. No es una llamada ni un mensaje: es un documento con condiciones concretas —importe, forma de pago, plazos y si pides cláusula financiera— y con dinero detrás que demuestra que el interés es real.
Por eso funciona mejor: el propietario deja de comparar palabras y compara ofertas comprobables. Una oferta con fianza se responde antes, se negocia mejor y suele situarse por delante de las que llegan de viva voz, porque el vendedor sabe que quien la firma ya ha puesto algo por su parte.
Para ti también es una garantía: queda constancia de qué ofreciste y cuándo, y el propietario tiene un plazo máximo para contestar en lugar de dejarte esperando.
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