¡GRAN OPORTUNIDAD! PISO EN VENTA EN USERA – IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR
Calle de Luis de la Torre · Madrid · Madrid 28026
Gastos asociados a la compra no incluidos
Se vende piso de 57 m² en la calle Luis de la Torre, Usera (Madrid), junto a la calle Dolores Barranco y a solo un minuto a pie de la Junta Municipal de Usera.
La vivienda se encuentra en una segunda planta y cuenta con 2 dormitorios, salón, cocina y baño. Su distribución funcional, prácticamente cuadrada, permite aprovechar bien el espacio y ofrece múltiples posibilidades de reforma. Gracias a su orientación sur, disfruta de una buena entrada de luz natural.
Características principales:
*57 m² construidos.
*2 dormitorios, salón, cocina y baño.
*Segunda planta.
*Orientación sur.
*Con terraza longitud 5.2 metros.
*Altura 2.5 metros.
*Gastos de comunidad: 29 €/mes.
*Puerta de seguridad.
**Distribución funcional y aprovechamiento del espacio**
Vivienda para reformar, con gran potencial de personalización.
Ideal para vivir o inversion
Tras la reforma, el piso podría alcanzar un alquiler estimado de aproximadamente 1.300 €/mes, sujeto al estado final de la vivienda y a las condiciones del mercado. Una oportunidad interesante para quienes buscan una inversión inmobiliaria con potencial de rentabilidad.
Excelente ubicación
Situado junto a la calle Dolores Barranco y cerca de la calle Marcelo Usera, cuenta con comercios, supermercados, restaurantes, cafeterías y servicios cotidianos en las inmediaciones. La zona dispone de autobuses y conexiones de metro cercanas(la linea 6), facilitando los desplazamientos por Madrid.
Una excelente oportunidad para crear tu propio hogar o invertir en una zona consolidada de Madrid.
¡Contacta para más información o para concertar una visita!
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ENGLESH:
A 57 m² apartment for sale on Calle Luis de la Torre in Usera, Madrid, next to Calle Dolores Barranco and just a one-minute walk from the Usera District Municipal Office.
Located on the second floor, the property comprises 2 bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom and a balcony. Its practical, almost square layout makes efficient use of the available space and offers plenty of potential for renovation. Thanks to its south-facing orientation, the apartment enjoys good natural light.
Key Features:
57 m² of built area. 2 bedrooms, living room, kitchen and bathroom. Balcony. Second floor. South-facing orientation. Community fees: €29/month.
Property requiring renovation, with excellent potential for customization.
An Attractive Investment Opportunity
Following renovation, the apartment could potentially generate an estimated rental income of approximately €1,300 per month, depending on the property's final condition and market conditions. An appealing opportunity for investors seeking rental income potential.
Excellent Location and Transport Links
Situated next to Calle Dolores Barranco and close to Calle Marcelo Usera, the apartment is surrounded by supermarkets, shops, restaurants, cafés and everyday amenities. Nearby bus services and metro connections provide convenient access to other parts of Madrid.
A Great Opportunity to Create Your Own Home or Invest in an Established Area of Madrid.
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中文：
建筑面积：57 平方米，户型：2 间卧室、客厅、厨房、浴室
楼层：二楼，朝南，采光充足。
物业管理费：29 欧元/月
房屋需要装修，投资出租的理想选择：
翻新装修后，预计月租金可达约 1,300 欧元。实际租金将取决于装修后的房屋状况及当地市场行情。
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El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Se vende en su estado actual y las obras que necesite corren a cargo del comprador. Certificado energético: consumo E (229 kWh/m² año), emisiones E (40 kg CO₂/m² año). Gastos de comunidad de 29 € al mes. A disposición del interesado, la información del art. 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa MIGUEL CHANG, agente asociado a Ziegel.
Tu oferta llega al propietario con una fianza que la respalda: se retiene con pago seguro y, si no la acepta, se libera sin coste. Él dispone de un plazo máximo de 6 días para responder.
Si el inmueble arrastra deudas o cargas, lo sabrás antes de firmar: se cancelan, se descuentan del precio o las asumes tú si así lo acordáis. Lo que no vas a hacer es encontrártelas después.
Consumo: 229 kWh/m²·año · Emisiones: 40 kg CO₂/m²·año
Haces tu propuesta por escrito con un depósito de 500 € que solo se retiene: si el propietario no la acepta en 6 días, se libera sin coste.
Si la acepta, se firma el contrato de arras con una cláusula financiera: si el banco no te concede la hipoteca, recuperas lo entregado.
Nuestro equipo jurídico prepara los contratos y coordina la notaría. Tú solo eliges fecha.
Las arras son una señal económica que el comprador entrega al vendedor para reservar la vivienda y comprometerse formalmente a comprarla. En España son previas a la firma de la escritura (no es lo mismo que el pago final).
Existen tres tipos: confirmatorias (anticipo del precio), penales (con sanción) y, las más habituales en compraventa, las penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir:
Una propuesta afianzada es una oferta de compra que llega al propietario por escrito, firmada, con fecha y respaldada por un depósito. No es una llamada ni un mensaje: es un documento con condiciones concretas —importe, forma de pago, plazos y si pides cláusula financiera— y con dinero detrás que demuestra que el interés es real.
Por eso funciona mejor: el propietario deja de comparar palabras y compara ofertas comprobables. Una oferta con fianza se responde antes, se negocia mejor y suele situarse por delante de las que llegan de viva voz, porque el vendedor sabe que quien la firma ya ha puesto algo por su parte.
Para ti también es una garantía: queda constancia de qué ofreciste y cuándo, y el propietario tiene un plazo máximo para contestar en lugar de dejarte esperando.
En Madrid y alrededores, con precio parecido.
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