Impuestos al vender tu casa
Quien vende paga dos impuestos: la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia. El resto de impuestos de la operación los paga quien compra.
Lo que tienes que saber
-
Lo que paga quien vende
La plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo, y el IRPF de la ganancia, que se declara en la renta del año siguiente. Si no hay ganancia, no hay IRPF; si el suelo no ha subido de valor, puedes acreditarlo ante el ayuntamiento.
-
Lo que paga quien compra
En una vivienda de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad. En obra nueva, el IVA en la península o el IGIC en Canarias. No es un gasto tuyo, pero influye en lo que el comprador puede pagar.
-
Canarias
La plusvalía la fija cada ayuntamiento y el IRPF es el mismo que en el resto de España. Lo propio de Canarias es el IGIC en lugar del IVA y los impuestos que gestiona la Agencia Tributaria Canaria, como Transmisiones o Sucesiones si la casa es heredada.
-
Madrid
La plusvalía la cobra el Ayuntamiento de Madrid o el de tu municipio, y el IRPF va a la Agencia Tributaria. Transmisiones y Sucesiones los gestiona la Comunidad de Madrid, con sus propias bonificaciones.
-
Resto de España
El esquema es el mismo: plusvalía para el ayuntamiento e IRPF para la Agencia Tributaria. Lo que cambia de una comunidad a otra son Transmisiones, que paga el comprador, y Sucesiones, si heredaste la vivienda.
-
Si no resides en España
Tributas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes y el comprador retiene una parte del precio a cuenta de ese impuesto. Confírmalo con la Agencia Tributaria o con tu gestor antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos paga el vendedor de una vivienda?
La plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia. Transmisiones, IVA o IGIC los paga quien compra.
¿Se paga lo mismo en Canarias que en Madrid?
Para quien vende, el esquema es el mismo: plusvalía e IRPF. Cambia lo que fija cada ayuntamiento en la plusvalía y lo que fija cada comunidad en Transmisiones y Sucesiones.
¿Cuánto voy a pagar al vender mi casa?
Depende de lo que te costó, del precio de venta, de tu ayuntamiento y de tu situación personal. Haz una estimación con las calculadoras de plusvalía y de IRPF y confírmala con la Agencia Tributaria o tu gestor.
¿Cuándo se pagan los impuestos de la venta?
La plusvalía, en el plazo que marca tu ayuntamiento tras la escritura. El IRPF, en la declaración de la renta del año siguiente a la venta.