¿Cuánto cuesta vender un piso en Canarias o Madrid?
Estos son los gastos que existen al vender y quién se ocupa de cada uno. Sin cifras sueltas: cada caso es distinto.
Los gastos de vender
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Plusvalía municipal
Es el impuesto del ayuntamiento por el aumento de valor del suelo desde que compraste. En una venta, la obligación recae en quien vende. Lo calculas con nuestra calculadora de plusvalía, y el ayuntamiento es quien tiene la última palabra.
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IRPF por la ganancia
Si vendes por más de lo que te costó, esa ganancia tributa en tu declaración de la renta. Si no hay ganancia, no hay impuesto. Existen exenciones en algunos casos, como la vivienda habitual. Haz una estimación con la calculadora de IRPF de la venta y confírmala con la Agencia Tributaria.
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Certificado energético
Es obligatorio para anunciar y vender. Lo emite un técnico competente y tiene un plazo de validez. Tu agente te orienta para conseguirlo.
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Cancelación de la hipoteca
Si el piso tiene hipoteca, hay que liquidarla y cancelarla en el Registro de la Propiedad. Pide a tu banco el saldo pendiente y consulta con el notario cómo se gestiona el día de la firma.
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Cédula de habitabilidad
En Canarias puede pedirse en la venta de una vivienda, según el caso. Consulta con el Gobierno de Canarias o con tu ayuntamiento si la tuya la necesita y si está en vigor.
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Comunidad e IBI al día
Antes de firmar tienes que estar al corriente de los gastos de comunidad y del IBI. El comprador suele pedir el certificado de deuda de la comunidad.
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Honorarios de la inmobiliaria
En Ziegel son a éxito: solo se cobran si se vende. El porcentaje se pacta por escrito en el encargo, antes de empezar. Lo explicamos en cómo funciona la comisión inmobiliaria.
Quién paga qué
Quien vende se ocupa de la plusvalía, del IRPF de su ganancia, de la hipoteca pendiente, del certificado energético, de la comunidad y el IBI al día y de los honorarios de la inmobiliaria. Por costumbre, la notaría de la escritura la paga quien compra, salvo que se pacte otra cosa.
Los importes y plazos oficiales los publican la Agencia Tributaria, tu ayuntamiento y el Gobierno de Canarias. Para el reparto de gastos, manda la ley y lo que diga el notario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vender un piso?
Depende de cada caso: de si tienes hipoteca, de cuánto ha subido el valor desde que compraste, del ayuntamiento y de los honorarios que pactes. Por eso no damos una cifra única. Los impuestos los confirmas en la Agencia Tributaria y en tu ayuntamiento, y las calculadoras te dan una estimación con tus datos.
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender?
En una compraventa, la obligación de pagar la plusvalía municipal recae en quien vende. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía. El importe definitivo lo fija el ayuntamiento.
¿Tengo que pagar IRPF si vendo mi piso?
Solo tributa la ganancia, es decir, la diferencia entre lo que obtienes y lo que te costó. Si no hay ganancia, no hay impuesto. Hay exenciones y reducciones en algunos casos, por ejemplo la vivienda habitual. Consulta la Agencia Tributaria o a tu gestor antes de decidir.
¿Quién paga la notaría?
Por costumbre, el comprador paga la escritura y su copia, salvo que se pacte otra cosa. La ley reparte algunos gastos de forma distinta, así que confirma el reparto con el notario antes de firmar.
¿Qué pasa si mi piso tiene hipoteca?
Se liquida con parte del precio de venta y se cancela en el Registro de la Propiedad. Pide a tu banco el certificado de deuda pendiente y coordina la fecha con el notario. Si te ayudamos con tu venta, Coordinación organiza ese día contigo.
¿Necesito certificado energético para vender?
Sí, es obligatorio para anunciar y vender una vivienda. Lo emite un técnico competente y debe estar en vigor.
¿Cuándo pago a la inmobiliaria?
En Ziegel, solo si se vende. Los honorarios se fijan por escrito en el encargo de venta y se pagan a la firma, cuando la operación se completa. Si no se vende, no pagas honorarios.
¿Cómo sé cuánto me quedará de la venta?
Empieza por saber cuánto vale tu piso con ventas reales de tu zona. Después suma tus gastos: hipoteca pendiente, impuestos y honorarios. Pide una valoración y tu agente te ayuda a hacer el cálculo.