Plusvalía municipal: quién paga y cuándo no
Es el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo desde que compraste. En una venta lo paga quien vende.
Lo que tienes que saber
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Quién paga
En una compraventa, quien vende. En una herencia, quien hereda. En una donación, quien recibe. Si el contrato dice otra cosa, ante el ayuntamiento sigue respondiendo quien la ley señala.
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Cuándo no se paga
Si vendes por menos de lo que te costó el suelo, no hay incremento de valor y no hay impuesto: lo acreditas con las escrituras de compra y de venta. Hay también supuestos exentos que recoge la ley, como algunas daciones en pago de la vivienda habitual.
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Cómo se calcula
Hay dos métodos: el objetivo, a partir del valor catastral del suelo y los años que has tenido la casa, y el real, por la diferencia entre lo que pagaste y lo que cobras. Puedes pedir el que te salga más bajo. Nuestra calculadora de plusvalía compara los dos.
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Dónde y cuándo se presenta
En el ayuntamiento donde está la vivienda, en el plazo que fija su ordenanza tras la escritura. En una herencia el plazo es más largo. Muchos ayuntamientos lo permiten en su sede electrónica, y el notario puede comunicar la venta.
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Qué necesitas
La escritura de compra y la de venta, el último recibo del IBI con el valor catastral (lo consultas en el Catastro) y tus datos fiscales.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender?
Quien vende. En una herencia, el heredero; en una donación, quien la recibe.
¿Se paga plusvalía si vendo con pérdidas?
No, si el suelo no ha ganado valor. Lo acreditas ante el ayuntamiento con las escrituras de compra y de venta.
¿Puedo elegir cómo se calcula?
Sí: entre el método objetivo, por valor catastral, y el real, por la ganancia de verdad. Se aplica el que te salga más bajo si lo pides.
¿Dónde consulto lo que me toca pagar?
En tu ayuntamiento, que fija la ordenanza. Nuestra calculadora te da una estimación con tus datos.