Cómo vender tu casa, paso a paso
En Canarias, Madrid o el resto de España. Sin cifras sueltas: cada caso es distinto.
Los pasos
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Saber cuánto vale
Con ventas reales de tu zona, no con lo que se anuncia. Empieza por cuánto vale mi casa o pide una valoración gratis.
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Preparar los papeles
Certificado energético, nota simple, IBI, comunidad e hipoteca. La lista, en documentación para vender.
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Conocer los impuestos
Quien vende paga plusvalía municipal e IRPF de la ganancia. El resumen, en impuestos al vender.
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Firmar el encargo
Por escrito, con precio, duración y honorarios a éxito. Así se sabe desde el principio qué hace cada uno.
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Salir al mercado
Fotos y vídeo profesionales, portales y aviso a compradores que ya buscan en tu zona. Las primeras semanas son las que más visitas traen.
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Propuesta y arras
La propuesta llega por escrito y con depósito. Al aceptarla, se firma el contrato de arras con las condiciones de la venta.
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Notaría
Se firma la escritura, se cobra el precio, se cancela la hipoteca si la hay y se entregan las llaves. Después, plusvalía en el ayuntamiento e IRPF en la renta.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los pasos para vender una vivienda?
Valorarla, preparar la documentación, conocer los impuestos, firmar el encargo, salir al mercado, aceptar una propuesta con arras y firmar en la notaría.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
Depende sobre todo del precio de salida y de la zona. Un precio ajustado desde el principio acorta la venta.
¿Qué impuestos paga quien vende?
La plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia. Los impuestos de la compra los paga el comprador.
¿Puedo vender una casa heredada?
Sí, una vez aceptada la herencia, pagados sus impuestos e inscrita a tu nombre.