Vender una casa heredada
Primero la casa tiene que estar a tu nombre: aceptar la herencia, pagar sus impuestos e inscribirla. Después se vende como cualquier otra.
Lo que tienes que saber
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Aceptar la herencia
Ante notario, con el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos. Si sois varios, la escritura dice qué parte es de cada uno. Más en el Consejo General del Notariado.
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Impuesto de Sucesiones
Lo paga cada heredero en la comunidad donde vivía el fallecido. Canarias y Madrid tienen bonificaciones propias para familiares directos: consulta la Agencia Tributaria Canaria o la Comunidad de Madrid.
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Plusvalía por la herencia
Heredar también genera plusvalía municipal, que paga quien hereda, con un plazo más largo que en una venta.
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Inscribir a tu nombre
Con la escritura y los impuestos pagados, la casa se inscribe en el Registro de la Propiedad. Sin eso, el comprador no puede firmar con garantías.
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Vender entre varios herederos
Para vender hace falta que firmen todos. Si uno no quiere, se puede negociar que el resto le compre su parte; si no hay acuerdo, queda la vía judicial. Cuanto antes se hable, mejor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender una casa heredada sin aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptarla ante notario, pagar los impuestos e inscribirla. Se puede preparar la venta mientras tanto.
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?
Al heredar, Sucesiones y plusvalía. Al vender, otra vez plusvalía e IRPF de la ganancia sobre el valor declarado en la herencia.
¿Qué pasa si un hermano no quiere vender?
Hace falta la firma de todos. Se puede comprar su parte o, sin acuerdo, pedir la división ante el juez.
¿Qué valor pongo en la herencia?
Un valor de mercado razonable. Es el que luego cuenta como valor de compra en el IRPF de la venta: valórala antes de declararla.