IRPF al vender tu vivienda
Solo tributa la ganancia: lo que cobras menos lo que te costó, con los gastos de cada lado. Si no ganas, no pagas.
Lo que tienes que saber
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Qué es la ganancia
Precio de venta menos los gastos de vender (plusvalía, honorarios) y menos lo que te costó: precio de compra, impuestos y notaría de la compra y las mejoras que puedas justificar. Si heredaste la casa, el valor de compra es el que se declaró en Sucesiones.
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Mayores de 65
Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la ganancia queda exenta. Tiene que ser tu vivienda habitual de verdad, no una segunda residencia.
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Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra que también lo será, la ganancia reinvertida queda exenta dentro del plazo que marca la ley. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
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Cómo se declara
En la renta del año siguiente a la venta, como ganancia patrimonial en la base del ahorro. Guarda las escrituras y las facturas de gastos y mejoras: son las que te bajan la ganancia.
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Haz la cuenta
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar IRPF si vendo mi piso?
Solo si hay ganancia: si vendes por más de lo que te costó, contando los gastos de comprar y de vender.
¿Los mayores de 65 pagan IRPF al vender su casa?
No por la venta de su vivienda habitual: esa ganancia está exenta. Una segunda vivienda sí tributa.
¿Me libro del IRPF si compro otra vivienda?
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra vivienda habitual dentro del plazo legal, la parte reinvertida queda exenta.
¿Qué gastos puedo restar?
Los de la compra (impuestos, notaría, registro), las mejoras justificadas y los de la venta, como la plusvalía y los honorarios de la inmobiliaria.