VPO: la producción crece un 96% en España, pero Canarias sigue a la cola

El número de viviendas protegidas iniciadas en España creció un 96% durante el primer semestre, según los últimos datos disponibles. Es una cifra que suena bien sobre el papel, pero que esconde una realidad muy desigual: Canarias vuelve a quedarse en la cola de las comunidades autónomas, con una producción de VPO que sigue siendo casi testimonial frente a la magnitud de su problema de acceso a la vivienda.

El repunte nacional llega después de años de parálisis casi total en la construcción de vivienda pública. Pero incluso con ese crecimiento, los números siguen siendo pequeños en términos absolutos: España ha entregado apenas 47.000 viviendas protegidas desde 2023, muy lejos de las 184.000 que se habían prometido para esta legislatura, según recoge elDiario.es. Es decir, el país avanza, pero a un ritmo insuficiente para corregir el déficit acumulado de vivienda asequible.

Qué ha cambiado en los últimos meses

Tras el anuncio del Gobierno en 2024 de convertir esta en «la legislatura de la vivienda», la promoción pública ha empezado a moverse, aunque con retraso respecto al calendario inicial. El incremento del 96% en el primer semestre refleja ese arranque tardío: comunidades y ayuntamientos han puesto en marcha suelo público, convenios con promotoras y nuevas convocatorias de ayudas que empiezan ahora a traducirse en obra iniciada.

El problema es que ese crecimiento parte de una base muy baja. Un 96% de aumento sobre una cifra pequeña sigue dando un resultado pequeño. Y las diferencias entre territorios son enormes: mientras algunas comunidades han acelerado con fuerza, otras, como Canarias, apenas se mueven.

Canarias, sin avanzar en su principal carencia

Las islas arrastran desde hace años una de las tasas de producción de VPO más bajas de España, a pesar de tener uno de los mercados de vivienda más tensionados del país. El archipiélago combina una población creciente, un parque de vivienda insular limitado por la propia geografía y una fuerte presión de la demanda turística y residencial extranjera, especialmente en Tenerife y Gran Canaria. Esa combinación encarece el alquiler y la compra para la población local, justo el perfil al que debería llegar la vivienda protegida.

Que Canarias se quede a la cola en este repunte nacional significa que la brecha entre necesidad y oferta pública no se cierra, sino que se mantiene o incluso se amplía en términos relativos frente a otras regiones que sí están construyendo.

Por qué cuesta tanto construir VPO en las islas

• Suelo disponible limitado: la insularidad reduce el stock de suelo urbanizable frente a comunidades peninsulares.
• Costes de construcción más altos: materiales y logística encarecen la obra, lo que presiona los márgenes de la promoción protegida.
• Competencia con el mercado libre y el turístico: en zonas con alta demanda de alquiler vacacional, promover vivienda protegida resulta menos atractivo para el suelo disponible.
• Trámites administrativos: la calificación y descalificación de VPO sigue siendo un proceso lento que desincentiva a algunos promotores.

Qué significa si vas a comprar vivienda en Canarias

Si buscas una vivienda protegida en las islas, la realidad es que la oferta sigue siendo muy escasa y la competencia por cada promoción, alta. Esto obliga a muchos compradores con rentas medias o bajas a dirigirse al mercado libre, donde los precios en Gran Canaria y Tenerife han seguido subiendo en los últimos años. Conviene estar atento a las convocatorias autonómicas y municipales de VPO, pero sin depender de ellas como única vía: en paralelo merece la pena explorar el mercado de segunda mano, donde a veces se encuentran precios más ajustados que en obra nueva, y comparar bien las condiciones de financiación disponibles.

Qué significa para quien tiene suelo o quiere invertir

El impulso nacional a la VPO abre una ventana de oportunidad para promotores y propietarios de suelo que quieran acogerse a los nuevos planes de vivienda protegida, con ayudas y convenios que en otras comunidades ya se están activando. En Canarias, sin embargo, esa oportunidad choca con los obstáculos estructurales mencionados: suelo escaso y caro, y una rentabilidad menor que la del alquiler turístico o el mercado libre. Quien valore este tipo de promoción debería informarse bien de las condiciones concretas del Gobierno de Canarias y de los cabildos antes de decidir, porque las ayudas y plazos varían según la isla y el municipio.

Lo que haría Ziegel

En Ziegel seguimos de cerca la evolución de la vivienda protegida en Canarias porque afecta directamente a muchos compradores que nos consultan sin encontrar oferta pública suficiente. Nuestro consejo, tanto si buscas VPO como si valoras construirla, es informarte con calma sobre las convocatorias vigentes en tu isla y comparar siempre con las alternativas del mercado libre. Si tienes suelo y te planteas una promoción protegida, nuestro equipo puede ayudarte a entender los números reales del proyecto antes de dar el paso, sin prisas ni promesas que no se puedan cumplir.

Fuentes: Canarias7 y elDiario.es.