IVA a los pisos turísticos: la medida que Moncloa impulsa y que 'sale a devolver'

El Gobierno central ultima una medida que lleva meses sobre la mesa: aplicar IVA a los alquileres de uso turístico, hoy exentos de este impuesto en la mayoría de los casos. La idea, según ha trascendido, es frenar la proliferación de pisos turísticos en las grandes ciudades y zonas tensionadas. Pero varios expertos consultados por la prensa económica advierten de algo llamativo: tal y como está planteada, la fórmula podría terminar siendo favorable para muchos propietarios, en lugar de disuasoria.

Es decir, lo que nace como un intento de "escaparate" político contra la vivienda turística corre el riesgo de convertirse, en la práctica, en papel mojado o incluso en un incentivo encubierto.

Qué cambia realmente con el IVA turístico

Actualmente, el alquiler de vivienda para uso turístico se mueve en una zona gris fiscal: en muchos casos no tributa IVA porque se asimila al alquiler de vivienda habitual, salvo que el propietario ofrezca servicios propios de la hostelería (limpieza diaria, recepción, cambio de toallas...), en cuyo caso sí se considera una actividad empresarial sujeta al impuesto.

La medida que prepara el Ejecutivo busca extender la aplicación del IVA a un abanico más amplio de alquileres turísticos, equiparándolos fiscalmente a los servicios de alojamiento hotelero. El objetivo declarado es doble: recaudar más y, sobre todo, encarecer este tipo de explotación para que resulte menos atractiva frente al alquiler residencial de larga duración.

Por qué los expertos dudan de su eficacia

El propio planteamiento genera dudas entre fiscalistas y analistas del sector. El argumento central es que el IVA, a diferencia de otros impuestos directos sobre la renta o el patrimonio, es un tributo que se repercute: quien paga, en última instancia, suele ser el cliente final, no el propietario del inmueble.

• Si el propietario puede repercutir el IVA en el precio de la estancia turística, el coste lo asume el turista, no quien alquila la vivienda.
• Al tratarse de una actividad empresarial, el propietario podría deducirse el IVA soportado en gastos asociados (reformas, mobiliario, suministros, gestión), algo que hoy no puede hacer si su actividad está exenta.
• Esa capacidad de deducción es precisamente lo que los expertos señalan como la clave de que la medida pueda "salir a devolver": en determinados escenarios, el balance fiscal del propietario podría mejorar respecto a la situación actual.

En otras palabras, lo que se presenta como un freno podría no encarecer realmente la actividad para quien la explota, y sí añadir un trámite más, la declaración trimestral de IVA, sin el efecto disuasorio que se busca.

Qué significa si tienes un piso turístico o estás pensando en comprarlo

Para quien ya explota una vivienda de uso turístico, o se plantea hacerlo, conviene tener claro que esta medida, de aprobarse, no es solo un aumento de carga fiscal: cambia el régimen de tributación completo del alquiler turístico, con obligaciones de facturación y declaración que hoy no existen para la mayoría de arrendadores particulares.

• Pasar a tributar por IVA implica darse de alta como actividad económica, llevar registros y presentar liquidaciones periódicas.
• La posibilidad de deducir el IVA soportado en reformas o gestión puede compensar, total o parcialmente, el nuevo impuesto repercutido.
• Si finalmente el coste se traslada al precio final, el riesgo lo asume la demanda turística, no necesariamente la rentabilidad del propietario.

En Canarias, donde el alquiler vacacional tiene un peso específico muy relevante en el mercado y convive con el IGIC en lugar del IVA peninsular, habrá que esperar a conocer cómo se articula la medida: si se trata de un tributo armonizado a nivel estatal, su aplicación en el archipiélago podría requerir adaptaciones específicas que, de momento, no se han concretado.

Qué significa si vas a comprar o vender vivienda residencial

El objetivo último de la medida, combatir la proliferación de pisos turísticos para liberar oferta de alquiler residencial, es una cuestión que interesa directamente a quien busca comprar para vivir o invertir pensando en alquiler de larga duración, especialmente en zonas tensionadas de Madrid o de las capitales canarias.

Si la medida resulta tan poco disuasoria como apuntan los expertos, es razonable esperar que la presión del alquiler turístico sobre el parque de vivienda residencial no se module de forma significativa a corto plazo. Esto afecta tanto a la disponibilidad de pisos en alquiler tradicional como, indirectamente, a los precios de venta en las zonas donde el turístico compite con fuerza por el mismo stock de vivienda.

Lo que haría Ziegel

Mientras la medida no esté aprobada y publicada en el BOE, con su alcance territorial y sus plazos concretados, lo prudente es no tomar decisiones de inversión basadas en previsiones. Si tienes un piso turístico o estás valorando comprarlo, conviene seguir de cerca cómo evoluciona esta propuesta y, llegado el momento, contar con respaldo administrativo y documental para entender qué obligaciones nuevas implica cada escenario. En Ziegel seguimos la tramitación de esta medida y, en cuanto haya texto definitivo, lo explicaremos con detalle y sin alarmismo.

Fuente: El Mundo.