El Paso (La Palma) cede suelo público para construir viviendas protegidas

El Boletín Oficial de Canarias ha publicado el convenio entre el Instituto Canario de la Vivienda (ICV) y el Ayuntamiento de El Paso, en La Palma, por el que el consistorio cede a título gratuito una parcela situada en la calle Antonio González Suárez, número 9, para construir viviendas protegidas de promoción pública. La resolución, firmada el 15 de septiembre de 2026, formaliza un paso previo imprescindible antes de que arranque cualquier promoción de VPO en ese suelo.

Este tipo de convenios es la vía habitual en Canarias para poner en marcha vivienda protegida: el ayuntamiento aporta el terreno, que suele ser suelo municipal sin uso, y el Gobierno de Canarias, a través del ICV, se encarga de promover las viviendas. La cesión gratuita reduce el coste del suelo, que es precisamente la partida que más encarece construir vivienda protegida en un mercado donde el precio del terreno ha subido con fuerza en los últimos años.

Qué cambia con este convenio

La publicación en el BOC no significa que las obras empiecen de inmediato. Lo que certifica el convenio es la titularidad y el destino del suelo: a partir de ahora, esa parcela queda vinculada por ley a la construcción de vivienda protegida de promoción pública, y el ICV puede iniciar los trámites de proyecto, licitación y ejecución. Entre la cesión y la entrega de llaves de una promoción de VPO suelen pasar varios años, porque hay que redactar el proyecto, tramitar la licencia municipal, sacar a concurso la obra y ejecutarla.

La fuente no detalla el número de viviendas previstas, el presupuesto ni el calendario de obra, datos que normalmente se concretan en fases posteriores del expediente, cuando el ICV publique el proyecto o la licitación.

Qué significa para quien busca vivienda protegida en La Palma

Para quien está inscrito o piensa inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, este tipo de convenios son la señal de que hay suelo reservado y en marcha para nuevas promociones en la isla. En municipios como El Paso, donde la oferta de vivienda protegida es limitada, cada parcela que se destina a VPO amplía las opciones futuras de acceso a una vivienda con precio y condiciones reguladas, muy por debajo del mercado libre.

• La vivienda protegida de promoción pública se adjudica según baremos de renta, arraigo y necesidad de vivienda, no por orden de llegada.
• El precio de venta o alquiler está limitado por la normativa autonómica, muy por debajo del precio libre de la zona.
• Conviene mantener actualizada la inscripción en el Registro de Demandantes para no perder opciones cuando se abra la adjudicación de esta promoción.

Qué significa si tienes una vivienda o un terreno cerca

Para los propietarios de viviendas o solares en el entorno de la calle Antonio González Suárez, la llegada de una promoción pública suele traducirse, a medio plazo, en más actividad urbanística en la zona: mejoras de urbanización, más demanda de servicios y, en algunos casos, una revalorización moderada del entorno una vez que las viviendas están construidas y habitadas. No es un efecto inmediato, pero sí algo a tener en cuenta si se plantea vender o alquilar en ese barrio en los próximos años.

El contexto: Canarias necesita más suelo para VPO

La escasez de suelo público disponible es uno de los principales cuellos de botella para construir vivienda protegida en el archipiélago. Los ayuntamientos son, junto con el Gobierno de Canarias, los principales propietarios de suelo apto para este fin, y convenios como el de El Paso son la forma habitual de destrabar parcelas que, de otro modo, podrían quedar sin uso durante años. En un contexto de precios de vivienda libre al alza en toda Canarias, incluidas las islas no capitalinas, cada nueva promoción protegida que se pone en marcha cuenta, aunque su impacto en el conjunto del mercado sea limitado.

Lo que haría Ziegel

Si vives en El Paso o en La Palma y estás pendiente de una vivienda protegida, lo más útil es comprobar que tu inscripción en el Registro de Demandantes está al día y vigilar las próximas publicaciones del BOC y del ICV sobre esta parcela, porque ahí se anunciarán el proyecto y, más adelante, la adjudicación. Si en cambio tienes una vivienda o un terreno en la zona y te planteas venderlo, conviene valorar cómo puede evolucionar el entorno con esta promoción antes de fijar precio: en Ziegel ayudamos a situar esa valoración con datos reales del mercado de la isla.

Fuente: BOC.