El índice para actualizar el alquiler sube al 2,54% en septiembre, su valor más alto

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este miércoles el índice de referencia para actualizar los contratos de alquiler correspondiente a septiembre: un 2,54%, el porcentaje más alto desde que este indicador empezó a calcularse en noviembre de 2024. Según los datos difundidos, encadena ya 16 meses consecutivos por encima del 2%, lo que confirma que la revalorización de las rentas se mantiene instalada en una banda de subidas moderadas pero persistentes.

Este índice es el que deben usar, por ley, los propietarios con contratos firmados a partir de mayo de 2023 cuando llega el momento de actualizar la renta en el aniversario del contrato. Si tu alquiler es anterior a esa fecha, lo que aplica sigue siendo el IPC general, no este indicador.

Qué es este índice y por qué existe

El índice de referencia nació para sustituir al IPC en la actualización anual de los alquileres de vivienda habitual, con el objetivo de evitar que las rentas subieran al mismo ritmo que una inflación que en determinados momentos se dispara con fuerza. El INE lo calcula con una metodología propia y lo publica mes a mes, de forma que cada contrato se actualiza con el dato del mes en que corresponda su aniversario.

La cifra de septiembre, el 2,54%, confirma una tendencia: desde que se puso en marcha este indicador hace casi dos años, no ha bajado del 2% en ningún mes de los últimos 16. Es un dato moderado si se compara con las subidas de inflación de los últimos años, pero sostenido en el tiempo, lo que hace que el efecto acumulado en varios aniversarios consecutivos empiece a notarse en el recibo.

La diferencia con el IPC: el otro lado de la noticia

Según los datos recogidos también en septiembre, el IPC general se situó en el 4,9%, casi el doble que el índice de referencia del alquiler. Esta brecha es precisamente el motivo por el que existe este indicador: limitar cuánto puede subir la renta aunque la inflación general se mueva más deprisa.

Para el propietario, esto significa que no puede trasladar al alquiler el incremento real de sus costes —comunidad, seguros, mantenimiento, IBI— si estos han subido al ritmo del IPC. Para el inquilino, en cambio, supone una protección frente a subidas más agresivas que si se aplicase directamente la inflación general.

Qué significa si eres propietario

Si tienes una vivienda alquilada con contrato posterior a mayo de 2023 y el aniversario de actualización cae en septiembre, puedes subir la renta hasta un 2,54%, no más. Algunos puntos prácticos:

• El índice se aplica salvo que el contrato recoja expresamente otro sistema de actualización pactado entre las partes.
• La subida no es automática: hay que notificarla formalmente al inquilino, normalmente por escrito, con la referencia del índice publicado.
• Si llevas varios años con el mismo inquilino y nunca has actualizado la renta, no puedes aplicar de golpe todos los índices acumulados salvo que el contrato lo prevea así; conviene revisar la cláusula concreta.
• En Canarias, donde una parte importante del parque de alquiler se mueve en el segmento de larga temporada y vivienda habitual, este tope afecta igual que en el resto del territorio: no hay excepción autonómica al índice del INE.

Qué significa si eres inquilino

Si tu contrato es de los que se rigen por este índice, la subida en el aniversario correspondiente a septiembre tiene un techo claro: 2,54%. Conviene comprobar que la actualización que te comunica el propietario o la agencia coincide con el índice publicado para el mes exacto de tu aniversario, no con otro mes distinto ni con el IPC general, que es bastante más alto.

En zonas tensionadas de Madrid, además, pueden entrar en juego límites adicionales de la Ley de Vivienda; conviene revisar si tu municipio está declarado como zona tensionada, porque eso puede añadir restricciones a la subida más allá del índice de referencia.

Lo que haría Ziegel

Si gestionas un alquiler, el primer paso es mirar la fecha exacta del contrato y del aniversario de actualización: de ahí depende si aplica este índice, el IPC general o lo que se pactó expresamente. En Ziegel ayudamos a propietarios e inquilinos a revisar esa cláusula y a calcular con precisión cuánto corresponde actualizar, con respaldo documental en cada paso, para evitar notificaciones mal hechas o subidas por encima de lo permitido que luego generen conflicto.

Fuentes: Expansión, Brainsre News y Canarias7.