El decreto de vivienda vuelve al Consejo de Ministros pese al rechazo del Congreso

El Congreso de los Diputados rechazó el pasado viernes los dos decretos de vivienda impulsados por el Gobierno. Pese a ese 'no', el Ejecutivo tiene previsto volver a aprobarlos mañana en el Consejo de Ministros. ¿Cómo es posible? La clave está en un mecanismo legal que permite reeditar un decreto derogado introduciendo cambios, de forma que vuelve a contar como una norma nueva y arranca de cero su tramitación parlamentaria.

Para quien tiene una vivienda en alquiler, está pensando en comprar o simplemente sigue de cerca la política de vivienda, este vaivén normativo tiene una consecuencia práctica inmediata: la incertidumbre se prolonga. No se sabe todavía qué medidas concretas quedarán finalmente en vigor ni cuándo será de forma estable.

Qué ha pasado: del rechazo del Congreso a la vuelta al Consejo de Ministros

Los decretos ley, a diferencia de las leyes ordinarias, entran en vigor en el momento de su publicación en el BOE, pero necesitan la convalidación del Congreso en el plazo de 30 días para seguir vigentes. Si el Congreso los rechaza, como ocurrió el viernes, el decreto decae y deja de tener efecto.

Sin embargo, el Gobierno puede volver a aprobar en el Consejo de Ministros un decreto con el mismo o parecido contenido, modificándolo, y esto reinicia el plazo: el nuevo decreto entra en vigor de nuevo desde su publicación y dispone de otros 30 días para buscar apoyos en el Congreso. Es este mecanismo el que el Ejecutivo plantea utilizar mañana para los dos decretos de vivienda.

La fuente no concreta qué cambios exactos incorporarán los nuevos textos respecto a los que tumbó el Congreso, por lo que ese contenido queda pendiente de confirmación hasta que se publique el nuevo decreto.

Qué significa si tienes una vivienda en alquiler

Si eres propietario y alquilas tu vivienda, esta situación te deja en un terreno movedizo: las reglas sobre las que se legisla (zonas tensionadas, límites a la actualización de rentas u otras medidas del paquete) pueden volver a cambiar de redacción antes de asentarse. Conviene:

• No tomar decisiones irreversibles (como rescindir contratos o modificar rentas) basándote en un decreto que todavía puede no superar el trámite parlamentario.
• Revisar, junto con tu agente o con respaldo documental, si tu vivienda está en una zona que pudiera verse afectada por las medidas previstas.
• Mantenerse informado de la fecha exacta de publicación en el BOE, porque es ese momento, y no el del Consejo de Ministros, el que marca la entrada en vigor real.

En este contexto cobra relevancia el argumento que ha puesto sobre la mesa parte del sector: sin la aportación de los propietarios particulares que ponen sus pisos en alquiler, la oferta disponible sería notablemente menor. Es un recordatorio de que cualquier medida que afecte a los caseros tiene un efecto directo sobre cuántas viviendas llegan al mercado del alquiler.

Qué significa si vas a comprar o vender

Aunque los decretos de vivienda se centran sobre todo en el alquiler, la inestabilidad normativa también afecta indirectamente a la compraventa:

• Un marco legal cambiante genera cautela entre los inversores que compran para poner en alquiler, lo que puede frenar la inversión en determinadas zonas.
• Los propietarios que dudan entre alquilar o vender pueden inclinarse por la venta si perciben más riesgo regulatorio en el alquiler, lo que a medio plazo podría aumentar la oferta de vivienda en venta en algunos mercados.
• En Canarias, donde conviven mercado residencial y vivienda vacacional, cualquier novedad sobre zonas tensionadas conviene seguirla de cerca, aunque de momento no hay detalles concretos sobre su aplicación en el archipiélago.

Un pulso político con la vivienda en el centro

Este episodio confirma que la vivienda sigue siendo uno de los asuntos con menos consenso parlamentario. El hecho de que el Gobierno recurra a la reedición del decreto, en lugar de negociar un texto que logre mayoría, anticipa que el pulso entre Ejecutivo y Congreso puede repetirse en las próximas semanas, con nuevos plazos de 30 días y nuevas votaciones.

Lo que haría Ziegel

Ante normativa que cambia de un mes para otro, lo sensato es no anticiparse: esperar a que el nuevo decreto se publique en el BOE y se conozca su contenido definitivo antes de modificar contratos de alquiler o replantear una venta. En Ziegel seguimos de cerca estas novedades para informar a cada propietario de cómo le afectan en concreto, con respaldo documental actualizado, en lugar de dejar que decida sobre rumores o borradores todavía no vigentes.

Fuentes: Expansión y Expansión (Opinión).