El Banco de España publica el euríbor y los índices hipotecarios de octubre

El Banco de España ha publicado, mediante resolución del 3 de noviembre de 2026, los tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario correspondientes a octubre. Entre ellos está el euríbor a un año, el índice que más hipotecas variables usan en España para calcular la revisión de la cuota, junto a otros tipos oficiales como el IRPH de entidades o la referencia interbancaria a un año.

Como ocurre cada mes, el dato se difunde con cierto desfase: lo que hoy conocemos corresponde a octubre, no a noviembre. Esto es relevante porque muchas hipotecas se revisan tomando el valor publicado uno o dos meses antes de la fecha de revisión, así que conviene no confundir "el euríbor de este mes" con el dato que realmente aplicará en tu próxima cuota.

Qué publica exactamente el Banco de España

La resolución recoge, entre otros, estos índices oficiales:

• El euríbor a un año, el más utilizado en hipotecas variables firmadas en los últimos quince años.
• El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por bancos y cajas.
• El IRPH de entidades, usado en una parte menor de hipotecas, sobre todo las firmadas antes de la crisis financiera.
• La referencia interbancaria a un año, de uso más residual.

Estos índices son la base legal para calcular la cuota de las hipotecas variables en el momento de su revisión, ya sea semestral o anual, según lo pactado en cada escritura.

Qué significa si tienes una hipoteca variable

Si tu hipoteca se revisa estos meses, el cálculo de tu nueva cuota dependerá del índice de referencia pactado en tu contrato (normalmente euríbor a un año) más el diferencial que firmaste con tu banco. Para saber qué cuota te va a tocar, tienes que mirar:

• Qué índice usa tu escritura (euríbor, IRPH u otro).
• Con qué dato se revisa: si tu revisión es anual y toma el valor de un mes concreto, tendrás que esperar a que se publique ese dato, no el de hoy.
• El diferencial pactado, que se suma al índice para obtener el tipo final.

Si llevas tiempo sin revisar estos números, es un buen momento para repasar tu escritura y hacer el cálculo con antelación, en lugar de esperar al extracto bancario.

Qué significa si vas a comprar o renegociar tu hipoteca

Para quien está valorando una hipoteca nueva, estos índices oficiales son el punto de partida para comparar ofertas de tipo variable y para entender si te conviene más una hipoteca fija, mixta o variable según cómo veas la evolución de los tipos. En Canarias y en Madrid, donde los precios de la vivienda han subido en los últimos años, el tipo de interés que finalmente firmes tiene un peso importante en el total que vas a pagar, así que merece la pena comparar varias entidades antes de decidir.

Si ya tienes una hipoteca y tu diferencial es alto respecto a lo que ofrece hoy el mercado, también es un buen momento para plantearte una novación o una subrogación a otra entidad, siempre revisando antes las comisiones asociadas.

Lo que haría Ziegel

Antes de decidir si te conviene revisar tu hipoteca, comprar con tipo fijo o variable, o esperar a ver cómo evolucionan los índices, lo más práctico es sentarte con los números reales de tu caso: tu escritura, el diferencial pactado y el calendario de revisión. En Ziegel contamos con respaldo administrativo y documental para acompañarte en ese análisis, sin prisas y con la información oficial publicada por el Banco de España como referencia, no con estimaciones genéricas.

Fuente: BOE · Boletín Oficial del Estado.