El alquiler pierde 7.705 pisos más en 2026 y la demanda sigue al alza

El mercado del alquiler en España va a cerrar 2026 con 676.215 viviendas disponibles, 7.705 menos que el año anterior. Es un descenso del 2,27%, según las previsiones del Observatorio del Alquiler realizadas a finales de septiembre, antes incluso de que el Consejo de Ministros aprobara en segunda vuelta los dos decretos de vivienda conocidos como "Maricarmen". La oferta lleva varios años reduciéndose mientras la demanda no deja de crecer, y los propietarios vuelven a mostrar inquietud por la inseguridad jurídica que, según denuncian, generan las nuevas intervenciones normativas.

Qué dicen los datos del Observatorio del Alquiler

El informe, recogido también por El Confidencial, sitúa en 676.215 el número de inmuebles en alquiler al cierre de 2026, frente a los que había un año antes. La pérdida calculada es de 7.705 viviendas, aunque otras estimaciones del propio observatorio, citadas por Canarias7, elevan la caída hasta las 15.000 unidades en el cómputo interanual completo. En cualquier caso, la tendencia es la misma: el parque se reduce año tras año sin que se aprecie un punto de inflexión.

La presión de la demanda se nota sobre todo en las grandes ciudades. Barcelona encabeza la competencia por vivienda en alquiler, con una media de 401 candidatos por cada inmueble disponible, una cifra que da idea de la escasez real que sufren los inquilinos en los mercados más tensionados. La renta media, mientras tanto, seguirá subiendo: el pronóstico apunta a 1.214 euros al mes de media en el conjunto del país.

Por qué se reduce la oferta de alquiler

• Parte de los propietarios opta por vender en lugar de alquilar, ante la incertidumbre regulatoria.
• Otros derivan sus viviendas hacia el alquiler de temporada o el turístico, fuera del régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos tradicional.
• La aprobación de los decretos de vivienda, con nuevas limitaciones e intervenciones sobre el mercado, ha vuelto a generar desconfianza entre quienes tienen pisos vacíos o en alquiler.

Canarias7 apunta que, aunque la demanda empieza a mostrar signos de moderación, eso no basta para frenar la caída de la oferta: el ajuste seguirá produciéndose, sobre todo en las grandes urbes, donde la brecha entre pisos disponibles y personas que los buscan es más amplia.

Qué significa si vas a alquilar tu vivienda

Si tienes una vivienda y te planteas sacarla al mercado del alquiler, el contexto actual juega a tu favor en términos de demanda: con una oferta cada vez más escasa, encontrar inquilino solvente suele ser rápido, especialmente en ciudades tensionadas. Pero también conviene tener en cuenta que los nuevos decretos de vivienda pueden introducir condiciones adicionales sobre precios o duración de contratos, según la zona donde esté el inmueble, así que merece la pena revisar bien la letra pequeña antes de firmar.

En Canarias, donde conviven el alquiler residencial y el turístico, esta tensión se nota especialmente: muchos propietarios valoran si les compensa más alquilar todo el año o apostar por estancias cortas, sobre todo en Gran Canaria y Tenerife. En Madrid, la presión de la demanda es aún mayor en los barrios más demandados, lo que empuja los precios al alza pese a las medidas de contención.

Qué significa si buscas alquilar o comprar

Para quien busca piso de alquiler, el escenario descrito por el Observatorio no es alentador: menos oferta y más demanda implica más competencia, procesos de selección más exigentes por parte de los propietarios y rentas que seguirán al alza, como refleja la previsión de 1.214 euros de media. En ciudades como Barcelona, con cientos de candidatos por vivienda, encontrar algo accesible en poco tiempo se complica.

Esta presión sobre el alquiler está empujando a parte de la demanda hacia la compra, sobre todo entre quienes tienen ahorros o acceso a financiación. Si estás valorando esa opción, es un buen momento para comparar bien las condiciones hipotecarias disponibles y no dejarte llevar solo por la urgencia de salir del alquiler.

Lo que haría Ziegel

Antes de decidir si alquilas, vendes o mantienes una vivienda vacía, conviene analizar con calma el contexto normativo de tu zona y las cifras reales de demanda, no solo las expectativas generales del mercado. En Ziegel ayudamos a los propietarios a valorar qué opción encaja mejor con su situación, con respaldo documental y administrativo en cada paso, ya sea para formalizar un contrato de alquiler con garantías o para preparar una venta si esa termina siendo la decisión más sensata.

Fuentes: ABC, El Confidencial y Canarias7.