4 de cada 10 canarios no espera poder comprar casa antes de 2030

El dato es contundente: el 40% de los canarios cree que no podrá comprarse una vivienda hasta, al menos, 2030. Así lo recoge un estudio reciente que pone cifras a algo que muchas familias de las islas llevan tiempo notando en el día a día: los precios de la vivienda han subido mucho más rápido que los sueldos, y eso empuja la compra cada vez más lejos en el calendario de quien quiere independizarse o cambiar de piso.

No es solo una percepción. Gran Canaria y Tenerife llevan varios años encadenando subidas de precio por metro cuadrado, impulsadas por una demanda que no para de crecer (turística, residencial y de inversión) frente a una oferta de vivienda nueva que avanza mucho más despacio. El resultado es lo que el propio estudio describe como «un problema de asequibilidad»: no es que no haya vivienda, es que cada vez cuesta más esfuerzo salarial llegar a ella.

Por qué la compra se aleja hasta 2030

El horizonte de 2030 que manejan los encuestados no es una fecha al azar: refleja el tiempo que, a este ritmo de precios y salarios, tardaría una familia media en reunir la entrada y acceder a una hipoteca con unas cuotas razonables. Varios factores se combinan:

• Precios que suben más rápido que los sueldos. El esfuerzo salarial necesario para comprar vivienda en Canarias lleva años aumentando, especialmente en las zonas turísticas y en las capitales.
• Dificultad para ahorrar la entrada. Los bancos suelen exigir en torno a un 20% del precio más los gastos de la operación, una cantidad que cada vez cuesta más reunir si los salarios no acompañan.
• Competencia por la vivienda disponible. La demanda de alquiler vacacional y de compradores extranjeros presiona al alza el precio en determinadas zonas del archipiélago, reduciendo las opciones para el comprador local.

Qué significa si vas a comprar

Si estás ahorrando para tu primera vivienda en Canarias, este estudio confirma lo que probablemente ya intuyes: cuanto más tardes en dar el paso, más difícil puede resultarte, porque los precios tienden a subir antes de que lo hagan los salarios. Algunas ideas prácticas:

• Revisa si puedes optar a vivienda protegida o a alguna ayuda autonómica o estatal para primer acceso a la vivienda, que en algunos casos reduce el porcentaje de entrada exigido.
• Amplía el radio de búsqueda: zonas algo alejadas del centro de las capitales o municipios con menor presión turística suelen ofrecer precios más accesibles sin renunciar a buena conexión.
• Pide una simulación hipotecaria real antes de fijar tu presupuesto, para saber con qué cuota y qué entrada puedes trabajar hoy, no con la que imaginas.

Qué significa si vas a vender

Para quien tiene una vivienda en Gran Canaria o Tenerife y se plantea vender, este contexto de precios altos y demanda sostenida suele traducirse en operaciones más rápidas, siempre que el precio de salida esté bien ajustado al mercado real de la zona. Pero conviene no perder de vista que una parte importante del comprador potencial —el residente local— tiene cada vez menos margen de maniobra, lo que puede alargar la venta si el precio se fija muy por encima de lo que esa demanda puede pagar.

El matiz canario: IGIC y mercado insular

En Canarias, comprar vivienda nueva tributa al IGIC (en lugar del IVA peninsular), lo que en la práctica supone un coste añadido menor que en otras comunidades, pero no compensa por sí solo el encarecimiento del metro cuadrado en islas como Tenerife o Gran Canaria. A esto se suma un mercado insular con suelo limitado, donde la oferta de obra nueva no puede crecer con la misma facilidad que en una gran ciudad peninsular, lo que mantiene la presión sobre los precios de segunda mano.

Lo que haría Ziegel

Si estás en ese 40% que ve la compra lejos en el tiempo, lo primero es tener datos reales de tu zona: no todas las islas ni todos los municipios suben al mismo ritmo, y a veces hay opciones más cercanas de lo que parece. Desde Ziegel recomendamos empezar por una valoración o un estudio de la demanda real en tu zona antes de descartar la compra a corto plazo, y hablar con un agente que conozca bien el mercado local para ajustar expectativas y presupuesto sin sorpresas.

Fuente: Canarias7.