Vivienda en Canarias: sube un 108% y los salarios solo un 30%

El dato es contundente: en el periodo analizado, el precio de la vivienda en Canarias ha subido un 108%, mientras que los salarios de los asalariados del Archipiélago solo lo han hecho un 30%. La brecha entre lo que cuesta una casa y lo que se gana para pagarla se ha disparado, y eso tiene consecuencias muy concretas para quien hoy intenta comprar su primera vivienda en las Islas.

No es una novedad puntual de un mes: es la fotografía de una tendencia que lleva años acumulándose y que, con los últimos datos publicados, queda retratada con una claridad incómoda. El esfuerzo que debe hacer una familia canaria para acceder a una vivienda en propiedad se ha disparado muy por encima de lo que han crecido sus ingresos.

Qué ha pasado con los precios y los salarios

La comparativa entre la evolución del precio de la vivienda y la de los salarios en Canarias deja un desequilibrio evidente. Mientras el coste de comprar una casa se ha más que duplicado, el poder adquisitivo de los asalariados apenas ha crecido una tercera parte de esa cifra. El resultado es que, en términos relativos, una vivienda hoy exige un esfuerzo salarial muy superior al que exigía al inicio del periodo comparado.

Este desajuste no es exclusivo de Canarias, pero en el Archipiélago se agrava por factores propios del mercado insular:

• Suelo limitado y presión turística sobre determinadas zonas costeras.
• Demanda de comprador extranjero, especialmente en Gran Canaria y Tenerife, que compite por el mismo parque de vivienda que la demanda local.
• Una oferta de obra nueva que no crece al ritmo necesario para absorber la demanda.

Qué significa si vas a comprar

Para quien busca su primera vivienda en Canarias, el mensaje es claro: el ahorro previo y la capacidad de financiación pesan más que nunca. Si antes bastaba con un sueldo medio y una entrada moderada, ahora muchas familias necesitan complementar ingresos, recurrir a ayuda familiar o ampliar los plazos de búsqueda para encontrar una vivienda ajustada a su presupuesto real.

Algunas recomendaciones prácticas para quien compra en este contexto:

• Revisar bien la capacidad de endeudamiento antes de empezar a visitar viviendas, para no perder tiempo con inmuebles fuera de rango.
• Tener en cuenta el IGIC y el resto de gastos asociados a la compra en Canarias, que se suman al precio de la vivienda y deben entrar en el cálculo desde el principio.
• No descartar zonas algo alejadas de los núcleos más tensionados, donde el precio por metro cuadrado puede ser sensiblemente más bajo.

Qué significa si vas a vender

Para los propietarios, esta subida acumulada del precio de la vivienda es, en principio, una buena noticia: el valor de su inmueble ha crecido de forma notable. Pero conviene no perder de vista algunos matices:

• Un precio de salida desajustado a la realidad del comprador puede alargar los tiempos de venta, precisamente porque el acceso a la financiación se ha vuelto más complicado para muchos demandantes.
• Una valoración actualizada, basada en operaciones reales y no solo en anuncios, ayuda a fijar un precio que atraiga compradores solventes sin regalar valor.
• El perfil del comprador también ha cambiado: hay más demanda de comprador extranjero con capacidad de pago al contado, lo que puede acelerar operaciones si el inmueble está bien posicionado.

Lo que haría Ziegel

Ante un mercado donde el precio de la vivienda se ha disparado muy por encima de los salarios, lo razonable es trabajar con datos actualizados en ambos sentidos de la operación. A quien compra, ayudarle a entender qué puede pagar de verdad antes de enamorarse de una vivienda; a quien vende, ofrecerle una valoración basada en ventas reales registradas y en la demanda activa de la zona, para fijar un precio realista que no deje la vivienda meses en el mercado. En Ziegel, la tecnología de CoreConnect permite cruzar cada inmueble con compradores reales que ya buscan ese perfil de vivienda, algo especialmente útil cuando el desajuste entre precios y sueldos obliga a afinar mucho más cada operación.

Fuente: Canarias7.