Consumo obliga a retirar 8.318 anuncios de pisos turísticos camuflados de temporada

El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha exigido a dos plataformas inmobiliarias que retiren 8.318 anuncios de viviendas de uso turístico que se publicitaban como alquiler de temporada, una fórmula que permite reservas de menos de 31 días y que el Real Decreto-ley 29/2026 prohíbe expresamente para este tipo de contratos. La mayoría de los anuncios detectados, más de 6.500, corresponden a la ciudad de Madrid, que concentra alrededor de dos tercios de los casos identificados.

La Dirección General de Consumo ha sido la encargada de rastrear estos anuncios y de notificar a los dos portales —cuyos nombres no se han hecho públicos— que incurren en una práctica ilícita al mezclar dos figuras contractuales distintas: el alquiler de temporada, pensado para estancias de larga duración por motivos laborales, de estudios o similares, y la vivienda de uso turístico, sujeta a licencia específica y a otras obligaciones.

Qué cambia con el Real Decreto-ley 29/2026

La reciente modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos endurece los requisitos del alquiler de temporada precisamente para evitar que se use como vía de escape de la regulación turística o de las limitaciones al alquiler de larga duración. La norma fija en 31 días la duración mínima de estos contratos, de modo que cualquier anuncio que permita reservar por menos tiempo bajo la etiqueta de «temporada» incumple la ley, aunque la vivienda cuente con licencia turística en regla.

Esta distinción no es un matiz menor: el alquiler de temporada no exige al propietario inscribirse como vivienda turística ni cumplir la normativa autonómica de alojamientos, por lo que camuflar un piso turístico bajo esa figura permite esquivar controles, fiscalidad y, en muchos casos, las limitaciones municipales que ya existen en ciudades como Madrid o Barcelona.

Dónde se concentran los anuncios irregulares

• Se han identificado 6.523 anuncios irregulares en la ciudad de Madrid, el grueso del total detectado.
• El resto se reparte entre otras zonas del territorio nacional, aunque con menor peso que la capital.
• Los dos portales afectados no han sido identificados públicamente por el Ministerio.

El hecho de que la capital concentre la inmensa mayoría de los casos no es casual: Madrid es una de las ciudades donde más ha crecido la oferta de alquiler de temporada en los últimos meses, en parte como respuesta de algunos propietarios a las restricciones sobre alquiler turístico y a la regulación del alquiler de larga duración en zonas tensionadas.

Qué significa si vas a alquilar o a comprar para alquilar

Si tienes una vivienda turística y la estás anunciando como alquiler de temporada para sortear la licencia o las limitaciones de tu comunidad, este es el momento de revisar el anuncio: Consumo ya está actuando y la retirada forzosa de anuncios puede ir acompañada de sanciones si se reincide. Para quien busca comprar una vivienda con el objetivo de destinarla al alquiler de corta estancia, conviene tener muy claro qué figura legal aplica antes de publicar nada, porque la frontera entre «temporada» y «turístico» ya no admite ambigüedades.

• Si el contrato permite estancias de menos de 31 días, no puede llamarse alquiler de temporada.
• La vivienda turística necesita licencia específica, al margen de cómo se anuncie.
• Usar la figura equivocada puede suponer la retirada del anuncio y, potencialmente, sanción.

En Canarias esta cuestión tiene un peso especial: el mercado turístico insular convive con una presión creciente sobre el alquiler residencial, y cualquier endurecimiento normativo sobre el alquiler de temporada afecta directamente a propietarios que alternan temporadas turísticas con estancias más largas a trabajadores desplazados o estudiantes. Conviene revisar bien bajo qué figura se publica cada anuncio para no acabar en el radar de Consumo.

Lo que haría Ziegel

Antes de anunciar una vivienda como alquiler de temporada, conviene comprobar que el contrato y las condiciones de reserva encajan realmente con esa figura y no con la de vivienda turística, que exige licencia y registro propios. En Ziegel ayudamos a nuestros propietarios a elegir la fórmula de arrendamiento que corresponde a su situación real, con la documentación adecuada desde el principio, para evitar sorpresas como la retirada de anuncios o posibles sanciones derivadas de un encaje legal incorrecto.

Fuentes: ABC, elDiario.es, La Vanguardia y Canarias7.