Alquiler indefinido: así es la propuesta del Gobierno que inquieta a los caseros

El Gobierno estudia llevar a España el modelo de alquiler indefinido que funciona en países como Alemania o Reino Unido, donde el inquilino puede permanecer en la vivienda de forma prácticamente ilimitada. La propuesta, impulsada por Sumar, llegará a votación en la Diputación Permanente del Congreso en noviembre dentro de un paquete de decretos, aunque según los datos disponibles tiene pocas opciones de prosperar por el rechazo anunciado de PP, Vox, Junts y PNV.

La idea de fondo es proteger al inquilino frente a la escalada de precios y la escasez de oferta que atraviesa el mercado del alquiler en España. Pero el diseño concreto que plantea el texto se aparta de los modelos europeos que cita como referencia, al imponer al propietario obligaciones más estrictas que las que existen en esos países.

Qué cambia respecto al contrato actual

Hoy en España el contrato de alquiler de vivienda habitual tiene una duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es una persona jurídica), prorrogable tácitamente si ninguna de las partes avisa de lo contrario. Pasado ese plazo, el propietario puede recuperar la vivienda sin más trámite salvo causas específicas.

El decreto que se votará en noviembre cambia ese esquema de raíz:

• Al llegar al final del contrato, el propietario estaría obligado a renovarlo de forma automática por otro periodo igual (cinco o siete años).
• Esa renovación se repetiría de forma indefinida, salvo que concurran causas tasadas que todavía no se han concretado con detalle en el texto conocido.
• El resultado práctico es que el inquilino podría permanecer en la vivienda de manera indefinida, mientras el propietario pierde la capacidad de recuperar el inmueble al vencimiento ordinario.

El espejismo de comparar con Alemania o Reino Unido

El Gobierno cita el modelo alemán y el británico como precedente, y es cierto que en ambos países el inquilino disfruta de una permanencia de facto muy prolongada. Pero esos sistemas vienen acompañados de contrapartidas para el propietario que no aparecen en la propuesta española: mecanismos más ágiles de actualización de renta, procedimientos de recuperación de la vivienda por necesidad del propietario más claros y, en general, un marco de seguridad jurídica que reduce el riesgo de impago o de ocupación.

Sin esas garantías, trasladar solo la parte de la indefinición del contrato —sin el resto del engranaje— puede generar el efecto contrario al buscado: menos propietarios dispuestos a sacar su vivienda al mercado del alquiler de larga duración.

Qué significa si tienes una vivienda en alquiler o piensas alquilarla

Si eres propietario y tienes previsto alquilar una vivienda, esta propuesta, de salir adelante, cambiaría de forma notable tus opciones a medio plazo:

• Perderías la certeza de recuperar la vivienda al cabo de cinco o siete años salvo causa justificada, lo que complica planificar una venta futura o el uso propio del inmueble.
• La decisión de alquilar pasaría a valorarse como un compromiso mucho más largo que hoy, lo que puede frenar a quien hasta ahora veía el alquiler como una opción flexible.
• Es previsible que, como ya ha ocurrido con otras medidas de protección al inquilino, parte del mercado se desplace hacia el alquiler de temporada o la venta, reduciendo la oferta de vivienda habitual disponible.

En Canarias, donde conviven el alquiler residencial con una fuerte presión del alquiler vacacional y de temporada, una medida así podría acentuar ese trasvase: cuanto más rígido se vuelve el contrato indefinido, más atractivo resulta para el propietario optar por fórmulas fuera de ese régimen. En Madrid, con un mercado de alquiler más tensionado y mayor rotación de inquilinos, el efecto se notaría sobre todo en la oferta de pisos para alquiler de larga duración en los barrios con más demanda.

Un recorrido parlamentario incierto

Conviene tener presente que, según el resumen de la propia noticia, la medida tiene difícil encaje parlamentario: PP, Vox, Junts y PNV ya han adelantado su rechazo, lo que dejaría a la propuesta sin los apoyos necesarios en la Diputación Permanente. Esto no significa que el debate quede cerrado: este tipo de iniciativas suele reaparecer en negociaciones posteriores, a veces con modificaciones, por lo que merece la pena seguir su evolución aunque no prospere en esta votación de noviembre.

Lo que haría Ziegel

Si tienes una vivienda en alquiler o estás valorando alquilarla, no tomes decisiones precipitadas a partir de un decreto que todavía está en fase de tramitación y con pocas opciones de aprobarse tal cual. Lo razonable es seguir de cerca qué ocurre en la votación de noviembre y, mientras tanto, revisar bien las condiciones del contrato que firmes ahora: duración, causas de recuperación de la vivienda y actualización de renta. En Ziegel ayudamos a propietarios a redactar contratos de alquiler con todo el respaldo documental necesario y a valorar, caso por caso, si el alquiler de larga duración sigue siendo la opción que más les conviene frente a otras alternativas del mercado.

Fuente: ABC.