Nueva deducción estatal por alquiler: hasta 1.163 € para rentas bajas

Hacienda ha confirmado una nueva deducción estatal por alquiler de vivienda habitual que puede llegar hasta 1.163 euros al año. La medida va dirigida a los contribuyentes cuya base imponible no supere los 33.007,20 euros anuales, un umbral que deja fuera a buena parte de las rentas medias-altas pero que puede suponer un alivio real para quienes dedican una parte importante de su sueldo al alquiler.

Hasta ahora, la deducción estatal por alquiler prácticamente había desaparecido para los contratos firmados después de 2015, salvo excepciones puntuales, y el grueso de las ayudas al inquilino dependía de las deducciones autonómicas, muy desiguales según la comunidad. Esta nueva deducción estatal cambia ese escenario y añade una vía adicional que, en algunos casos, podrá combinarse con la que ya ofrezca cada comunidad autónoma.

Qué cambia respecto a la situación anterior

Hasta la entrada de esta deducción, el inquilino medio con un contrato reciente apenas tenía margen de ahorro fiscal a nivel estatal por el alquiler de su vivienda habitual. La fiscalidad del alquiler se había concentrado sobre todo en el lado del propietario, con las reducciones en el rendimiento del capital inmobiliario. Con esta novedad, el foco se traslada también al inquilino, y lo hace con un límite de renta claro: 33.007,20 euros de base imponible.

Lo que todavía no ha quedado del todo concretado en la información disponible es el porcentaje exacto de deducción aplicable y si existe algún requisito adicional sobre el tipo de contrato o la fecha de su firma. Hasta que Hacienda publique los detalles definitivos, conviene no dar por cerrados esos extremos.

Quién puede beneficiarse

• Contribuyentes con base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales.
• Personas que tengan el alquiler como vivienda habitual, no como segunda residencia o uso vacacional.
• Inquilinos que puedan justificar el pago de la renta, algo que ya es habitual exigir en las declaraciones de este tipo de deducciones.

El importe máximo de 1.163 euros no será automático para todos los que cumplan el requisito de renta: lo habitual en este tipo de deducciones es que el importe se calcule sobre un porcentaje del alquiler pagado, con ese tope como límite superior. Por eso, el ahorro real dependerá de cuánto pague cada inquilino de alquiler y de su nivel de renta concreto dentro de ese umbral.

Qué significa si vas a comprar o a seguir de alquiler

Para quien hoy vive de alquiler y se plantea si le compensa seguir así o dar el salto a la compra, esta deducción es un elemento más a tener en cuenta, aunque no cambia por sí sola la ecuación. Un ahorro fiscal de hasta 1.163 euros al año alivia la carga del alquiler, pero sigue sin equipararse al coste medio de muchos alquileres en las grandes ciudades, donde la renta mensual puede superar ampliamente lo que esa deducción compensa en un año.

En Canarias, donde el peso del alquiler turístico y la presión sobre la vivienda habitual son notables en zonas como el sur de Gran Canaria o Tenerife, esta deducción puede suponer un pequeño balón de oxígeno para quienes alquilan todo el año con rentas moderadas. En Madrid, donde los precios del alquiler están entre los más altos de España, el límite de 33.007,20 euros de base imponible deja fuera a buena parte de los inquilinos de la capital con sueldos medios-altos, por lo que el impacto real será más limitado que en otras zonas del país.

Qué significa si eres propietario y alquilas

Para el propietario que tiene su vivienda en alquiler, esta deducción no cambia directamente su fiscalidad, pero sí puede influir indirectamente en la relación con el inquilino. Un inquilino que recupera parte de la renta vía deducción fiscal tiene, en teoría, algo más de margen para asumir el pago mensual sin tensión, lo que en mercados de alquiler tensionado como el de las islas o Madrid puede traducirse en menos impagos o renegociaciones a la baja.

Quien tenga pensado poner una vivienda en alquiler y se plantee el contrato que va a firmar con el futuro inquilino, conviene que tenga presente que este tipo de deducciones suelen exigir que el contrato cumpla ciertos requisitos formales para que el inquilino pueda beneficiarse. Un contrato bien redactado y registrado facilita que el inquilino acceda sin problemas a esta y a otras deducciones autonómicas compatibles.

Lo que haría Ziegel

Si estás alquilado y crees que puedes cumplir el requisito de renta, nuestro consejo es que guardes bien justificados los recibos del alquiler y esperes a que Hacienda publique el desarrollo completo de la deducción antes de la próxima declaración, porque todavía faltan por concretar algunos detalles del cálculo. Si eres propietario y tienes dudas sobre si tu contrato de alquiler actual permite a tu inquilino beneficiarse de este tipo de ayudas, en Ziegel podemos revisar contigo la documentación del contrato para que esté en regla, sin que eso sustituya el asesoramiento fiscal que corresponda a cada caso particular.

Fuente: El Mundo.