La oferta de alquiler cae un 19% en un mes tras los decretos de vivienda

Un mes es lo que ha tardado el mercado del alquiler en perder 26.531 anuncios, un 19% de la oferta disponible, según los datos recogidos tras la aprobación de los decretos de vivienda a finales de septiembre. El desplome no es uniforme: se concentra en las zonas donde los precios están topados, lo que confirma lo que muchos propietarios venían avisando desde hace meses: si no les compensa, prefieren no alquilar.

La medida llega a un momento clave, porque el Congreso someterá los decretos a convalidación el próximo 12 de noviembre. Hasta entonces, la incertidumbre sobre si el texto se mantendrá tal cual, se modificará o decaerá sigue pesando sobre las decisiones de miles de propietarios.

Qué ha pasado desde septiembre

Los decretos sobre vivienda se aprobaron a finales de septiembre. Desde el primer momento, el efecto fue inmediato: en los primeros días la oferta ya se había contraído en torno a un 5,4%. Un mes después, la caída se ha ido acelerando hasta rozar el 19%, lo que en cifras absolutas supone más de 26.000 pisos menos disponibles en los principales portales inmobiliarios.

El patrón que describen las distintas fuentes coincide: los propietarios han ido retirando sus viviendas tanto de las agencias como de los anuncios online, sobre todo en las zonas declaradas como tensionadas, donde los precios quedan topados por ley. Allí la rentabilidad esperada se reduce y, para una parte de los propietarios, deja de compensar el riesgo de alquilar.

Por qué los propietarios se retiran del mercado

Las razones que explican esta retirada no son nuevas, pero los decretos las han intensificado:

• Precios topados en zonas tensionadas, que limitan lo que el propietario puede pedir aunque el mercado dé más margen.
• Incertidumbre normativa: hasta que no se resuelva la convalidación del 12 de noviembre, no está claro qué reglas regirán a medio plazo.
• Miedo a impagos y a la dificultad para recuperar la vivienda, un temor habitual entre pequeños propietarios que prefieren esperar a tener más seguridad jurídica.
• Alternativas percibidas como más rentables o menos arriesgadas, como la venta o el alquiler de temporada en mercados donde la normativa pesa menos.

Desde el ámbito empresarial, voces como la de Miguel Venegas, presidente de la organización profesional Valorian, apuntan en una dirección distinta a la de los topes: defienden que la solución pasa por aumentar la oferta de vivienda y por que los salarios suban en línea con la productividad, no por limitar precios.

Qué significa si tienes un piso para alquilar

Si eres propietario y tu vivienda está en una zona tensionada, es el momento de entender bien qué implica para ti el decreto antes de tomar una decisión precipitada. Retirar el piso del mercado no siempre es la mejor opción: en muchos casos, lo que marca la diferencia es contar con un contrato bien hecho, una referencia clara de precio ajustada a la normativa vigente y respaldo documental frente a posibles impagos.

Antes de decidir si alquilas, vendes o esperas, conviene valorar:

• Si tu vivienda está realmente en una zona declarada tensionada y qué tope de precio le aplica.
• Qué rentabilidad neta obtendrías alquilando frente a otras alternativas, como la venta.
• Qué garantías puedes exigir al inquilino (avales, seguros de impago) para reducir el riesgo.
• Si la incertidumbre normativa que viene con la convalidación del 12 de noviembre puede cambiar las condiciones en poco tiempo.

El matiz en Canarias y en Madrid

En Canarias, donde conviven zonas tensionadas con otras que no lo están, el efecto del decreto es desigual: en Gran Canaria y Tenerife, buena parte de la demanda de alquiler sigue siendo muy alta en las zonas turísticas y en las capitales, lo que hace que algunos propietarios opten por el alquiler vacacional o de temporada como alternativa al alquiler de larga duración topado.

En Madrid, donde varias zonas de la capital y del área metropolitana están declaradas tensionadas, el impacto del decreto se nota con más fuerza en los distritos y municipios donde la presión de la demanda históricamente ha sido mayor. Ahí es donde más propietarios han optado por retirar sus anuncios en lugar de ajustarse al tope de precio.

Lo que haría Ziegel

Antes de retirar un piso del alquiler, lo razonable es sentarse a hacer números con calma: cuánto renta realmente la vivienda alquilada frente a otras opciones, qué riesgos asumes y qué garantías puedes exigir. En Ziegel ayudamos a los propietarios a valorar su vivienda con datos reales del mercado, a entender si su zona está tensionada y qué implica, y a preparar un contrato de alquiler con las garantías adecuadas para reducir la incertidumbre. No se trata de tomar la decisión más rápida, sino la que mejor encaje con la situación de cada propietario.

Fuentes: Expansión, El Mundo, ABC y El Mundo.