Indemnizar al inquilino si no renuevas el alquiler: la medida que estudia el Gobierno

El Gobierno ha incluido en uno de sus paquetes de vivienda una medida que, de aprobarse, cambiaría de forma importante las reglas del alquiler: obligar al propietario a indemnizar a su inquilino, con una media estimada de 15.500 euros, si decide no renovarle el contrato al llegar a su fin. La propuesta debe pasar primero por la Diputación Permanente del Congreso, el órgano que sustituye a la Cámara cuando está disuelta o fuera de periodo de sesiones, y según los propios cálculos políticos parte con pocas posibilidades de salir adelante tal y como está planteada.

Conviene aclarar de entrada qué significa esto: no se trata de una ley ya en vigor, sino de una medida dentro de un paquete que todavía tiene que validarse. Pero el simple hecho de que esté sobre la mesa ya genera dudas entre propietarios que tienen inquilinos y se preguntan qué pasaría si quieren recuperar su vivienda, venderla o simplemente no prorrogar el contrato.

Qué cambiaría respecto a la situación actual

Hoy en día, cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual llega al final de su periodo obligatorio (los famosos cinco años para persona física o siete para persona jurídica, más las prórrogas tácitas), el propietario puede optar por no renovarlo sin tener que compensar económicamente al inquilino, salvo excepciones muy concretas recogidas ya en la Ley de Arrendamientos Urbanos, como la necesidad de vivienda para el propio arrendador o sus familiares.

La medida que ahora se plantea iría más allá: introduciría una indemnización, con una cifra media apuntada de 15.500 euros, cuando el propietario decida no renovar el alquiler al inquilino. El resumen de la noticia no concreta todavía los supuestos exactos en los que se aplicaría esa indemnización, ni si habría excepciones, ni cómo se calcularía el importe en cada caso, por lo que todo ese desarrollo queda pendiente de concretar si el paquete llega a tramitarse.

Por qué pasa por la Diputación Permanente y qué significa eso

La Diputación Permanente es el órgano que mantiene activa la función de control y validación de normas cuando el Congreso no está en periodo ordinario de sesiones o está disuelto. Que una medida de este calado dependa de ese trámite, y que las propias estimaciones políticas le den pocas opciones de prosperar, indica que estamos ante una propuesta en una fase muy inicial, sujeta a negociación y con un recorrido incierto.

Esto es importante para no generar alarma: ningún propietario tiene hoy obligación de indemnizar a su inquilino por no renovarle el contrato. Lo que existe es una propuesta que, de prosperar, tendría que fijar plazos de entrada en vigor y supuestos concretos, algo que todavía no se ha definido.

Qué significa si vas a alquilar o tienes inquilinos ahora mismo

Si eres propietario y tienes una vivienda alquilada, esto es lo que conviene tener en cuenta mientras la medida no avance más:

• No hay ningún cambio legal vigente todavía: las reglas actuales de la LAU siguen siendo las que aplican a cualquier renovación o fin de contrato.
• Si estás valorando cuándo recuperar una vivienda arrendada (por ejemplo para venderla o para uso propio), esta propuesta es un motivo más para planificar los plazos con tiempo y no dejarlo para el último mes del contrato.
• Conviene revisar bien la documentación del contrato de alquiler y las causas de no renovación que recoge la ley actual, porque cualquier futura normativa probablemente partirá de ese marco para definir excepciones.
• Si tu intención es vender una vivienda que está alquilada, tener claro el calendario de fin de contrato y las condiciones de entrega es clave para fijar bien el precio y el momento de sacarla al mercado.

El matiz en Canarias y en Madrid

En Canarias, donde el mercado de alquiler está muy tensionado en Gran Canaria y Tenerife por la combinación de demanda turística, residencial y de trabajadores desplazados, una medida así tendría un impacto especialmente sensible: muchos propietarios que hoy dudan entre mantener una vivienda en alquiler de larga duración o destinarla a otros usos podrían verse más cautos a la hora de firmar nuevos contratos si saben que no renovar implica un coste económico fijo.

En Madrid, con un mercado de alquiler también muy tensionado y precios al alza, el debate se suma a otras medidas ya existentes sobre zonas tensionadas y límites a la actualización de rentas. Una indemnización por no renovación añadiría una capa más de cautela para quien se plantea poner una vivienda en alquiler en lugar de venderla.

Lo que haría Ziegel

Mientras la medida no se traduzca en una norma aprobada y con fecha de entrada en vigor, no tiene sentido tomar decisiones precipitadas sobre un contrato de alquiler en marcha. Lo que sí recomendamos es revisar con calma, junto con respaldo administrativo y documental, los plazos y las cláusulas de cada contrato vigente, y anticipar con tiempo cualquier decisión de no renovación si ya está prevista, documentando bien los motivos. Si estás pensando en vender una vivienda arrendada o en poner una nueva en alquiler, es buen momento para pedir una valoración actualizada y planificar el calendario con margen, antes de que cualquier cambio normativo, si llega, condicione el proceso.

Fuente: Canarias7.