Heredar un piso de tus padres: la diferencia fiscal entre dos caminos

Heredar un piso de tus padres parece un trámite sencillo, pero la forma en que lo hagas puede marcar una diferencia de miles de euros en lo que acabes pagando a Hacienda. Así lo ha explicado el experto inmobiliario Jaime Secoes en una entrevista reciente recogida por El Confidencial: existen dos caminos legales para gestionar una herencia de vivienda, y uno de ellos puede salir mucho más caro que el otro sin que el heredero sea consciente de ello hasta que ya es tarde.

El Impuesto de Sucesiones es el gran protagonista de este asunto. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que lo que pagas por heredar un piso en Madrid puede ser radicalmente distinto a lo que pagarías por el mismo piso en Canarias. Esa diferencia territorial es precisamente la clave para entender por qué existe un camino que permite ahorrar y otro que no.

Qué cambia según dónde se liquide la herencia

La normativa estatal del Impuesto de Sucesiones establece un marco común, pero cada comunidad autónoma tiene competencia para aplicar bonificaciones, reducciones y coeficientes propios. En la práctica, esto ha generado un mapa fiscal muy desigual: hay territorios donde heredar entre padres e hijos está prácticamente bonificado al cien por cien, y otros donde la factura puede dispararse hasta decenas de miles de euros dependiendo del valor del inmueble.

Canarias, por ejemplo, cuenta con bonificaciones relevantes en el Impuesto de Sucesiones para herencias entre familiares directos, lo que la sitúa entre las comunidades más favorables para quien hereda una vivienda de sus padres. Madrid también aplica bonificaciones significativas en este impuesto para parientes de primer grado. El problema surge cuando el heredero no reside en la comunidad donde está el inmueble, o cuando desconoce qué normativa le resulta aplicable, y acaba liquidando el impuesto de una forma que no aprovecha esas ventajas fiscales.

El camino que puede costar 30.000 euros de más

Según explica Secoes, el error habitual está en no estudiar con calma las opciones disponibles antes de aceptar y liquidar la herencia. Dependiendo de cómo se gestione el trámite, de qué comunidad autónoma resulte competente y de si se aplican correctamente las reducciones y bonificaciones a las que el heredero tiene derecho, la diferencia entre un camino y otro puede traducirse en una factura de Hacienda notablemente más alta, llegando en algunos casos a rondar los 30.000 euros adicionales para patrimonios de cierto valor.

Esa cifra no es universal ni automática: depende del valor del inmueble, del grado de parentesco, de la comunidad autónoma competente y de las bonificaciones vigentes en cada territorio. Pero sirve para ilustrar algo importante: el Impuesto de Sucesiones no es un trámite neutro en el que da igual cómo se actúe, sino una decisión fiscal que conviene estudiar antes de firmar nada.

Qué significa si vas a heredar una vivienda

Si tus padres te dejan un piso en herencia, hay varios aspectos que conviene revisar antes de aceptar la herencia y liquidar el impuesto:

• Qué comunidad autónoma es la competente para liquidar el impuesto, que normalmente depende de la residencia habitual del fallecido.
• Qué bonificaciones y reducciones se aplican en esa comunidad para herencias entre padres e hijos.
• Los plazos legales para liquidar el impuesto, que suelen ser de seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prórroga si se solicita a tiempo.
• El valor de referencia del inmueble a efectos fiscales, que no siempre coincide con el valor de mercado.

No se trata de buscar atajos ni de eludir obligaciones fiscales, sino de aplicar correctamente la normativa vigente para no pagar más de lo que corresponde. La diferencia entre hacerlo bien y hacerlo mal no está en ocultar nada a Hacienda, sino en conocer qué camino legal es el adecuado para cada caso.

El matiz de Canarias y Madrid

En Canarias, donde Ziegel tiene presencia en Gran Canaria y Tenerife, las bonificaciones del Impuesto de Sucesiones para herencias entre familiares directos hacen que, en muchos casos, el coste fiscal de heredar una vivienda sea reducido. Aun así, conviene revisar cada caso concreto, especialmente si el heredero no reside en las islas o si el inmueble forma parte de un patrimonio más amplio.

En Madrid ocurre algo similar: la comunidad aplica bonificaciones sustanciales para herencias entre padres e hijos, lo que explica por qué en la práctica muchas familias madrileñas pagan una cantidad muy inferior a la que marcaría la cuota íntegra del impuesto sin bonificar. El riesgo aparece cuando el inmueble heredado está en otra comunidad con una fiscalidad más dura, o cuando hay varios herederos con residencias distintas.

Lo que haría Ziegel

Antes de aceptar una herencia que incluya una vivienda, lo razonable es reunir toda la documentación del inmueble y del fallecido, identificar la comunidad autónoma competente y comprobar qué bonificaciones aplican en ese territorio para el grado de parentesco correspondiente. En Ziegel contamos con respaldo administrativo y documental para este tipo de trámites: ayudamos a ordenar la documentación de la herencia, a valorar el inmueble con criterios de mercado real y a coordinar con quien corresponda la liquidación del impuesto, de forma que el heredero tome la decisión con toda la información antes de firmar. Si además el objetivo final es vender el piso heredado, conviene valorarlo correctamente desde el principio, porque ese valor también influye en el IRPF que se pagará en una futura venta.

Fuente: El Confidencial.