Facua denuncia a seis portales por no cumplir el decreto de vivienda en alquiler

Facua-Consumidores en Acción ha presentado denuncias contra los seis grandes portales de alquiler en España —Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia, Ya Encontré y Milanuncios— por incumplir las obligaciones de transparencia que impone el Real Decreto-Ley de vivienda en los anuncios de alquiler residencial. Según la asociación, los portales omiten datos que deberían figurar de forma obligatoria: el precio máximo aplicable cuando la vivienda está en zona declarada tensionada, si el propietario tiene la condición de gran tenedor y cuál fue el importe del último alquiler vigente sobre esa vivienda.

Las denuncias se han registrado ante el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, y también ante las autoridades autonómicas de Consumo de Euskadi, Catalunya y Galicia, comunidades donde ya hay zonas tensionadas declaradas y, por tanto, donde la norma debería aplicarse con más rigor.

Qué exige el decreto y qué dice Facua que falta

El Real Decreto-Ley de vivienda obliga a que los anuncios de alquiler en zonas tensionadas incluyan información que hasta ahora no era habitual en los portales: el precio máximo legal que puede pedirse por esa vivienda según el índice de referencia, si el arrendador es gran tenedor (lo que activa límites adicionales de precio) y el importe del último contrato de alquiler sobre el inmueble, un dato pensado para que el inquilino pueda comparar y detectar subidas abusivas.

Facua sostiene que ninguno de los seis portales analizados muestra estos datos de forma sistemática en sus fichas de anuncio, lo que en la práctica deja al inquilino sin la información que la ley le reconoce antes de firmar.

Qué significa si vas a alquilar tu vivienda

Si eres propietario y tu vivienda está en una zona declarada tensionada, la obligación de informar sobre el precio máximo y, si procede, tu condición de gran tenedor no depende del portal donde publiques el anuncio: es una obligación legal que recae sobre quien alquila. Que un portal no muestre ese dato en su interfaz no te exime de cumplirlo.

• Comprueba si tu vivienda está en una zona tensionada declarada por tu comunidad autónoma antes de fijar el precio.
• Si tienes más de cinco o diez viviendas en alquiler (según la comunidad), revisa si te aplica la condición de gran tenedor y qué límites de precio conlleva.
• Guarda constancia del último alquiler de la vivienda: es un dato que puede pedirte el inquilino o la administración.

En Canarias, de momento no hay zonas declaradas tensionadas con la misma intensidad que en Catalunya o Euskadi, pero la norma es estatal y conviene estar al tanto de si tu municipio entra en el listado más adelante. En Madrid, donde sí hay zonas con tensión de precios, el riesgo de incumplimiento involuntario es mayor si confías solo en lo que te pide el formulario del portal.

Qué significa si buscas alquilar

Como inquilino, estos datos te sirven para negociar y para detectar anuncios que puedan estar incumpliendo el precio máximo legal en tu zona. Si el anuncio no indica si el propietario es gran tenedor ni el precio de referencia, puedes pedirlo directamente antes de firmar, y también puedes consultar el índice de precios de alquiler publicado por el Ministerio de Vivienda para tu zona.

El decreto, en el aire: aplazada su votación definitiva

Esta denuncia llega en un momento en que el propio marco legal sigue sin cerrarse en el Congreso. Según ha informado Brainsre News, el Gobierno ha retirado los dos decretos de vivienda del orden del día de la Diputación Permanente y ha aplazado su votación hasta las semanas previas a las elecciones, pese a que ambos textos habían vuelto a aprobarse en Consejo de Ministros la semana anterior. Esto añade incertidumbre sobre la estabilidad final de las obligaciones que ahora denuncia Facua: los portales y los propietarios deben cumplir una norma que, aunque vigente, todavía puede sufrir cambios según lo que resuelva el Parlamento.

Lo que haría Ziegel

Si vas a publicar un alquiler en zona tensionada, no dejes la transparencia legal en manos del formulario del portal: comprueba tú mismo el índice de referencia aplicable, tu condición de gran tenedor si tienes varias viviendas, y conserva el dato del último contrato. En Ziegel ayudamos a nuestros propietarios a verificar esta información con respaldo documental antes de publicar, precisamente para evitar que una denuncia como esta acabe salpicando a quien alquila de buena fe.

Fuentes: elDiario.es y Brainsre News.