Canarias roza el 30% de compras de extranjeros y tensiona el precio por metro

Casi tres de cada diez viviendas que se venden en Canarias las compra un extranjero. Es el dato que han publicado los Registradores de la Propiedad correspondiente al segundo trimestre de 2026: un 29,33% de las compraventas del archipiélago tuvieron como comprador a alguien con nacionalidad extranjera, una cifra muy por encima de la media nacional. Por provincias, Santa Cruz de Tenerife llega al 32,25% y Las Palmas se queda en el 26,55%, dos realidades distintas dentro del mismo archipiélago pero ambas muy alejadas de lo que ocurre en la mayoría de provincias peninsulares.

El peso de la demanda extranjera no es nuevo en Canarias, pero esta cifra confirma una tendencia que lleva varios trimestres al alza y que coincide con un precio por metro cuadrado que ya se coloca entre los más altos del país, muy por delante de comunidades con rentas per cápita superiores. Para quien quiere vender o comprar vivienda en las islas, entender quién compra y por qué ayuda a explicar por qué el mercado se mueve como se mueve.

Qué dicen exactamente los datos de los Registradores

Los Registradores de la Propiedad publican cada trimestre un informe sobre el mercado inmobiliario que incluye, entre otros indicadores, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros residentes y no residentes. El dato del segundo trimestre de 2026, difundido a principios de octubre, confirma a Canarias como una de las comunidades con mayor presencia de comprador extranjero de toda España, solo comparable a otros destinos de costa e islas con fuerte atractivo turístico y residencial.

• Canarias: 29,33% de las compraventas, con tendencia al alza en los últimos trimestres.
• Santa Cruz de Tenerife: 32,25%, la provincia con mayor peso extranjero de las dos.
• Las Palmas: 26,55%, algo por debajo de Tenerife pero igualmente muy elevado.

El informe no detalla, al menos en lo publicado, el desglose por nacionalidades concretas ni por municipios, aunque el conocimiento general del mercado canario apunta a compradores europeos (alemanes, británicos, escandinavos) con fuerte presencia histórica en el sur de ambas islas, además de un interés creciente de compradores de otros orígenes atraídos por el clima, la fiscalidad y el teletrabajo.

Por qué sube el precio por metro cuadrado

El hecho de que el precio por metro cuadrado en Canarias se sitúe entre los más altos de España no se explica solo por la demanda extranjera, pero sí guarda relación directa con ella. Cuando una parte tan grande de la demanda llega con capacidad de pago en divisas fuertes o con ahorro acumulado fuera de España, compite por el mismo stock limitado de vivienda que la demanda local, y esa competencia presiona los precios al alza, sobre todo en zonas costeras y en los núcleos turísticos consolidados.

A esto se suma un factor estructural propio del archipiélago: el suelo disponible es limitado por la propia condición insular, la segunda residencia y el alquiler vacacional compiten por el mismo parque de vivienda que la residencia habitual, y la obra nueva no siempre llega al ritmo que la demanda necesitaría. El resultado es un mercado donde la oferta no crece con la misma rapidez que el interés comprador, y eso se traduce en precios.

Qué significa si vas a vender una vivienda en Canarias

Para quien tiene una vivienda en venta, especialmente en zonas con tirón internacional, este contexto es en principio favorable: más demanda solvente compitiendo por el mismo inmueble suele traducirse en más opciones de cerrar la venta a buen precio y en plazos más cortos. Algunas recomendaciones prácticas:

• Cuidar la presentación y la documentación del inmueble desde el primer día: un comprador extranjero suele comparar con menos tiempo de margen en las islas y valora mucho que todo esté ordenado y verificado.
• Tener en cuenta que una parte importante de estos compradores no reside en España y necesita gestiones a distancia: representación, firma con poderes, comunicación en varios idiomas.
• No perder de vista el IGIC y los gastos asociados a la venta, que son distintos a los del resto de España y conviene tenerlos claros antes de fijar el precio de salida.

Qué significa si vas a comprar vivienda en Canarias

Para el comprador, especialmente el residente local o el comprador nacional que busca primera vivienda, este escenario añade presión competitiva. Conviene:

• Tener la financiación preaprobada o muy avanzada antes de visitar, porque en zonas con alta demanda extranjera las operaciones se cierran rápido.
• Ampliar la búsqueda a zonas algo alejadas de los núcleos turísticos más demandados, donde el precio por metro cuadrado suele ser sensiblemente inferior.
• Contar con respaldo documental sólido para no perder oportunidades por retrasos administrativos frente a otros compradores con la operación más avanzada.

Lo que haría Ziegel

En un mercado donde casi un tercio de la demanda viene de fuera, lo primero es tener datos reales de ventas comparables en la zona concreta, no solo la media autonómica, porque entre Tenerife y Las Palmas, y entre un municipio costero y uno de interior, las diferencias son muy grandes. Si vendes, interesa preparar bien el inmueble y la documentación para poder atender con agilidad tanto a un comprador local como a uno internacional que opera a distancia. Si compras, conviene moverse con la financiación resuelta y con apoyo que entienda las particularidades fiscales y administrativas de las islas, para no quedarse fuera de una operación por simple lentitud de trámites.

Fuente: Canarias7.