Asval rechaza los nuevos decretos de vivienda y Madrid anuncia batalla legal

El Gobierno publicó este miércoles en el BOE dos reales decretos ley en materia de vivienda que han reabierto el enfrentamiento entre el Ejecutivo y el sector propietario. La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) ha criticado con dureza la nueva norma por considerar que traslada a los propietarios obligaciones que, a su juicio, deberían asumir las administraciones públicas, sin resolver el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda en alquiler.

La reacción no se ha quedado en el plano sectorial. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado que su Gobierno emprenderá batalla legal contra lo que calificó como decretos «trampa» y ha avanzado una futura ley autonómica contra la «hiperregulación» en materia de vivienda.

Qué critica Asval del nuevo decreto

Según el comunicado de la asociación, el Real Decreto-ley vuelve a cargar sobre los propietarios responsabilidades que, en su opinión, corresponden a las administraciones. Asval sostiene que el texto no aborda la causa real de la tensión del mercado del alquiler —la escasez de vivienda disponible— y advierte de que puede agravarla al sumar nuevas restricciones, obligaciones e incertidumbre regulatoria sobre quienes ya tienen inmuebles en el mercado.

La frase que resume la posición de la asociación es directa: no se puede ampliar la oferta castigando a quienes ponen vivienda en alquiler. Es el argumento que Asval y otras organizaciones de propietarios vienen repitiendo desde que se aprobó la Ley de Vivienda, y que ahora trasladan a estos nuevos decretos.

La respuesta de Madrid: batalla legal y ley autonómica

Isabel Díaz Ayuso ha anunciado que la Comunidad de Madrid recurrirá los decretos por la vía legal, en defensa de lo que ha definido como la propiedad privada frente a la política de vivienda del Gobierno de Sánchez. Además, ha avanzado que su Gobierno trabaja en una ley autonómica contra la hiperregulación en vivienda, pensada para dar cobertura normativa a los propietarios madrileños frente a lo que considera un exceso de intervención estatal.

Esta no es la primera vez que una comunidad autónoma choca con el Estado por la normativa de vivienda. Madrid ya se había desmarcado de la declaración de zonas tensionadas prevista en la Ley de Vivienda estatal, y este anuncio profundiza en esa estrategia de confrontación.

Qué significa si tienes una vivienda en alquiler

Para quien ya tiene un piso arrendado o se plantea sacarlo al mercado, este pulso normativo se traduce sobre todo en una palabra: incertidumbre. Mientras el contenido concreto de ambos decretos y su desarrollo reglamentario no se aclaren, conviene tener presente:

• Las obligaciones y restricciones concretas de los nuevos decretos no se han detallado en las fuentes disponibles; habrá que esperar a su desarrollo y a la reacción de las comunidades autónomas.
• El litigio legal anunciado por Madrid puede alargar meses la aplicación efectiva de parte de la norma en esa comunidad, lo que puede generar un mapa regulatorio distinto según el territorio.
• La tensión entre Gobierno central y algunas comunidades autónomas por la vivienda no es nueva, y suele traducirse en recursos ante el Tribunal Constitucional con plazos largos de resolución.

En Canarias, donde buena parte del parque de alquiler convive con la presión del alquiler vacacional y un mercado insular con oferta limitada, cualquier norma que añada obligaciones a los propietarios sin aumentar la oferta real tiende a traducirse en menos pisos disponibles para alquiler de larga duración, el mismo riesgo que señala Asval a nivel nacional.

Qué significa si vas a comprar o alquilar

Para quien busca alquilar, el pulso regulatorio no cambia de un día para otro la oferta disponible, pero sí puede influir a medio plazo. Si los propietarios perciben más riesgo e incertidumbre normativa, una parte opta por no sacar la vivienda al alquiler de larga duración, por venderla o por destinarla a otros usos, lo que tensiona todavía más un mercado que ya arrastra escasez de oferta en las grandes ciudades y en los destinos turísticos de Canarias y Madrid.

Quien compra para alquilar después debe tener en cuenta que el marco normativo puede seguir moviéndose: lo que hoy es obligatorio puede modificarse por un recurso legal autonómico o por un desarrollo reglamentario posterior. Conviene informarse bien antes de firmar un contrato de arrendamiento sobre qué normativa está vigente en cada momento y en cada comunidad.

Lo que haría Ziegel

En Ziegel seguimos de cerca cómo evoluciona esta disputa entre el Gobierno y las comunidades autónomas, porque afecta directamente a la seguridad jurídica de quien pone una vivienda en alquiler. Mientras el marco normativo no esté cerrado, recomendamos a los propietarios que antes de firmar un nuevo contrato de alquiler revisen con calma las condiciones vigentes y se apoyen en respaldo administrativo y documental actualizado, en lugar de dejarse guiar solo por lo que se anuncia en prensa antes de que entre en vigor.

Fuentes: ABC y El Mundo.