¿Necesitas vender un inmueble para la compra de este?
2 baño
4 dor.
144m²Las Palmas de Gran Canaria - Las Palmas
Casa de dos plantas en San Juan, divisible en dos viviendas. Menos de 110.000 €. Solo compradores al contado.
Vamos a ser claros desde el principio: esta casa no entra por los ojos, necesita reforma integral y no se puede financiar con hipoteca en su estado actual. Si con eso sigues leyendo, es porque sabes leer números y ubicaciones. Y entonces te va a interesar.
Parcela de 75 m² con 144 m² construidos en dos plantas más azotea, a diez minutos andando de Vegueta y Triana, a un precio por metro que prácticamente ya no existe en Las Palmas. Y con una estructura que pide convertirse en dos viviendas.
Dos plantas, dos pisos
La planta baja ya tiene salón exterior, cocina independiente y baño con ducha: un piso de uno o dos dormitorios prácticamente dibujado. La planta alta, hoy con varias estancias sin mucho orden, da para un segundo piso de dos o tres dormitorios y baño, con la azotea como uso privativo. Al no tener vecino justo enfrente, ambas plantas ganan luz, privacidad y unas vistas que no todos pueden presumir.
Situación registral, sin rodeos
La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor, pero descrita como solar: la edificación nunca se declaró. Por eso los bancos no la hipotecan hoy y la compra debe hacerse al contado. El vendedor transmite el activo tal cual está y no asume ningún trámite; la regularización corre por cuenta del comprador tras la compra.
A priori puedes mantenerla con una finca registral, fisicamente dividir dos inmuebles y alquilarlos, pero si prefieres venderlos de forma individual requiere una posterior división horizontal.
Cómo se regulariza y se divide en dos viviendas
El camino es conocido y lo hace un arquitecto:
·Declaración de obra nueva por antigüedad: certificado técnico que acredite que la edificación tiene más de cuatro años, escritura ante notario e inscripción. No requiere licencia. A partir de aquí la finca ya es una vivienda inscrita y financiable.
·Licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de Las Palmas con proyecto de reforma integral que contemple las dos viviendas independientes.
·Terminada la obra, escritura de división horizontal: dos fincas registrales independientes, cada una con su escritura, su referencia catastral y su posibilidad de hipoteca o venta por separado.
La división queda sujeta a que el planeamiento admita dos viviendas en la parcela, algo que recomendamos confirmar con una consulta urbanística antes de comprar. Desde Ziegel te facilitamos contacto con técnico y notaría, pero el proceso y sus costes son del comprador.
Referencia Catastral: 8879504DS5087N0001LM
No es una casa para todo el mundo. Es una operación para quien tenga liquidez y quiera invertir con criterio en Las Palmas. Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarias. Los gastos derivados de la compra no están incluidos en el precio. El propietario asume íntegramente los honorarios inmobiliarios.
Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
Precio de tu propiedad
Entrada
Duración del préstamo
15 años
6.539,05 €
Número de cuotas
168 cuotas
Duración de la hipotéca
15 años
Tipo interés
(estimado)
2,6%
Total desembolso
1.098.561,06 €
Aviso legal
Esta estimación es orientativa y se basa en condiciones generales. Para una valoración exacta y personalizada, contacta con nuestro equipo.
160㎡
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