Madrid licita por 114,8 millones las obras del nuevo barrio de Campamento

El desarrollo urbanístico de Campamento, en Madrid, da un paso decisivo: se han licitado por 114,8 millones de euros las obras de urbanización de las Fases 1 y 2, el trabajo previo imprescindible antes de levantar un solo edificio. Esta licitación prepara el terreno para construir las primeras 4.000 viviendas asequibles de un proyecto que, si se completa en todas sus fases, podría llegar a las 10.700 viviendas.

Para quien sigue el mercado de la vivienda en Madrid, este anuncio importa porque habla de uno de los pocos desarrollos de gran escala con vocación de vivienda asequible que están avanzando en la capital, en un momento en el que la falta de suelo y la escalada de precios son las principales quejas tanto de compradores como de inquilinos.

Qué es Campamento y por qué se habla tanto de este barrio

Campamento es uno de los grandes desarrollos urbanísticos pendientes de Madrid, situado en terrenos que durante décadas han tenido un uso militar y logístico. El proyecto lleva años en fase de planeamiento, con sucesivos ajustes en el número de viviendas y en el reparto entre vivienda libre y vivienda protegida o asequible.

La licitación de las obras de urbanización de las Fases 1 y 2 supone que el proyecto entra en una etapa tangible: antes de construir pisos hace falta abrir calles, llevar redes de saneamiento, electricidad, agua y telecomunicaciones, y dejar las parcelas listas para que los promotores puedan edificar. Es un paso que no se ve en los titulares de precios de vivienda, pero que marca los tiempos reales de cuándo llegarán las primeras entregas.

Las cifras del desarrollo

• Presupuesto de licitación de las obras de urbanización de las Fases 1 y 2: 114,8 millones de euros.
• Viviendas previstas en estas dos primeras fases: 4.000, calificadas como asequibles.
• Horizonte total del desarrollo de Campamento: hasta 10.700 viviendas si se ejecutan todas las fases.

Que la mayor parte de las viviendas de esta primera etapa se planteen como asequibles es relevante en un mercado como el madrileño, donde la oferta de vivienda nueva a precios contenidos es escasa frente a la demanda. Aun así, conviene tener en cuenta que entre la licitación de la urbanización y la entrega de las primeras llaves suelen pasar varios años, porque después de urbanizar llega la fase de construcción propiamente dicha.

Qué significa si vas a comprar en Madrid

Si estás buscando vivienda en Madrid, sobre todo en la zona suroeste de la capital, Campamento es un desarrollo a seguir de cerca, pero con paciencia:

• No es inmediato. La licitación de la urbanización no significa que ya se puedan reservar viviendas; antes hay que completar las obras de infraestructura y después licitar o adjudicar la construcción de los edificios.
• Vivienda asequible, no gratuita. El término "asequible" suele referirse a precios por debajo de mercado libre, con algún tipo de limitación o régimen de protección, pero no equivale a vivienda social sin coste. Conviene informarse bien de las condiciones concretas cuando se publiquen.
• Puede influir en precios cercanos. Un desarrollo de este tamaño, con miles de viviendas nuevas, suele tener efecto sobre el mercado de segunda mano de los barrios próximos, tanto por la competencia de oferta nueva como por la revalorización que trae consigo la urbanización de una zona antes infrautilizada.

Qué significa si tienes vivienda en la zona

Para quien ya es propietario en el entorno de Campamento, la noticia tiene otra lectura. Los grandes desarrollos urbanísticos suelen traer consigo mejoras de accesibilidad, zonas verdes, equipamientos y servicios que, con el tiempo, tienden a revalorizar los inmuebles existentes en los barrios colindantes. No es un efecto inmediato, pero sí es un factor a tener en cuenta a medio plazo si estás valorando el momento de vender.

Lo que haría Ziegel

Ante un desarrollo de esta magnitud, lo sensato es no precipitarse ni en la compra ni en la venta. Si te interesa Campamento como comprador, lo razonable es seguir el calendario oficial de licitaciones y adjudicaciones antes de hacer cualquier gestión, y comparar siempre las condiciones de la vivienda asequible con las de la vivienda libre en la zona para entender qué encaja mejor en tu caso. Si eres propietario en el entorno, merece la pena valorar cómo puede evolucionar el barrio a medio plazo antes de fijar un precio de venta, porque la llegada de miles de viviendas nuevas y de infraestructuras puede cambiar el atractivo de la zona en pocos años. En Ziegel ayudamos a poner esos plazos en contexto con datos reales del mercado madrileño, sin prometer revalorizaciones que todavía no están garantizadas.

Fuente: Brainsre News.