Los Silos tendrá vivienda pública: el Gobierno de Canarias cede suelo en Las Canteras

El Boletín Oficial de Canarias ha publicado el convenio por el que el Instituto Canario de la Vivienda (ICV) cede a título gratuito al Ayuntamiento de Los Silos una parcela situada en la calle Efigenia, números 6, 8 y 10, en el barrio de San Bernardo-Las Canteras. El destino del suelo, según recoge la resolución, es la construcción de viviendas protegidas de promoción pública. Es un paso administrativo, pero es el que hace falta antes de que cualquier promoción de VPO pueda empezar a moverse sobre el papel.

No es un anuncio aislado: este tipo de cesiones de suelo público entre el ICV y los ayuntamientos canarios es el mecanismo habitual para destrabar promociones de vivienda protegida en municipios donde el suelo municipal o autonómico está disponible pero falta el impulso formal para activarlo.

Qué cambia con este convenio

Hasta ahora esa parcela era suelo del Instituto Canario de la Vivienda sin uso definido en marcha. Con la firma del convenio:

• La titularidad del uso pasa al Ayuntamiento de Los Silos, que asume el papel de promotor o de facilitador de la promoción.
• El destino queda fijado por escrito: viviendas protegidas de promoción pública, no vivienda libre ni otro uso.
• Se abre la puerta a que el consistorio tramite el proyecto, licite la construcción o lo incorpore a los planes de vivienda pública que tenga en marcha.

La resolución del BOC no detalla número de viviendas, plazos de ejecución ni presupuesto, así que esos datos quedan pendientes de que el Ayuntamiento de Los Silos o el ICV los concreten en fases posteriores.

Qué significa para quien busca vivienda en Los Silos y el Noroeste de Tenerife

Para quien hoy busca comprar o alquilar en Los Silos y su entorno, esta cesión no se traduce todavía en viviendas disponibles. Es, eso sí, una señal de que hay suelo público reservado para VPO en un municipio del Noroeste de Tenerife donde la oferta de vivienda protegida es escasa y la presión del mercado turístico y residencial empuja los precios al alza en toda la comarca.

Quienes cumplan los requisitos de acceso a vivienda protegida (límites de ingresos, no ser propietario de otra vivienda, empadronamiento, según la convocatoria que en su día publique el ICV o el Ayuntamiento) deberán estar atentos a los próximos pasos: redacción del proyecto, licitación de obra y, finalmente, convocatoria de adjudicación. Ninguno de esos plazos está fijado todavía.

El contexto: el papel del suelo público en la vivienda protegida canaria

Canarias arrastra un déficit histórico de vivienda protegida frente a la demanda, especialmente en islas con fuerte presión turística como Tenerife. Las cesiones de parcelas del ICV a los ayuntamientos son la vía habitual para que el suelo público se convierta en promociones concretas: el Instituto conserva la titularidad del suelo en muchos casos o la transfiere, y el municipio se encarga de tramitar y, a menudo, de construir o sacar a concurso la edificación.

Este tipo de operaciones no suele generar oferta inmediata. Entre la firma del convenio y la entrega de llaves de una promoción de VPO suelen pasar varios años, porque hay que redactar proyecto, obtener licencias, licitar la obra y ejecutarla. Es un proceso lento pero necesario si el objetivo es ampliar el parque de vivienda protegida en municipios pequeños donde el suelo disponible es limitado.

Qué significa si vas a vender o invertir en la zona

Para propietarios de la zona de San Bernardo-Las Canteras, la llegada de una promoción pública no suele alterar el valor de las viviendas colindantes a corto plazo, pero sí puede influir a medio plazo en la fisonomía del barrio: más población residente estable frente al peso del alquiler turístico, y potencialmente más demanda de servicios de proximidad.

Quienes estén pensando en invertir en Los Silos deben tener en cuenta que la vivienda protegida de promoción pública tiene un régimen de uso y venta distinto al libre: precios tasados, requisitos de acceso para los futuros ocupantes y, en muchos casos, limitaciones a la reventa durante años. No compite directamente con el mercado libre, pero sí es un indicador de hacia dónde se orienta la política de vivienda municipal.

Lo que haría Ziegel

Si tienes una vivienda en Los Silos o estás valorando comprar en la zona, lo razonable es no tomar decisiones basadas únicamente en este convenio: todavía falta que el Ayuntamiento concrete proyecto, plazos y número de viviendas. Lo que sí tiene sentido es seguir de cerca los próximos boletines municipales y autonómicos, porque ahí aparecerán los datos que hoy faltan. Desde Ziegel, si manejas una operación de compraventa o alquiler en el Noroeste de Tenerife, nuestro equipo en la isla puede ayudarte a entender cómo encaja esta promoción pública en el mercado libre de la zona y qué efecto real puede tener sobre el valor de tu vivienda a medio plazo.

Fuente: BOC.