La vivienda sube un 12,8% en agosto y encadena 37 meses de subidas

El precio de la vivienda no da tregua. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, difundidos a finales de octubre, el metro cuadrado se pagó en agosto de 2026 a una media de 1.959 euros, un 12,8% más que en el mismo mes del año anterior. Es la 37ª subida interanual consecutiva y, además, el precio más alto registrado nunca en un mes de agosto. La otra cara de la moneda es que tanto las compraventas como la firma de nuevas hipotecas descendieron ese mes, una señal de que el encarecimiento empieza a dejar fuera del mercado a parte de la demanda.

Un agosto de récord (y van 37 meses)

La estadística notarial es una de las más rápidas que existen sobre el mercado de vivienda en España, porque recoge las operaciones firmadas ante notario mes a mes, antes incluso de que otras fuentes como el INE o el Colegio de Registradores publiquen sus propios datos. Por eso sirve de termómetro adelantado: lleva más de tres años seguidos marcando subidas interanuales, y agosto de 2026 no ha sido la excepción.

Lo llamativo no es solo el porcentaje, sino que se trata del precio más elevado jamás registrado para un mes de agosto, un periodo que suele tener menos actividad por las vacaciones pero que este año ha mantenido la presión alcista sobre los precios.

Menos compraventas y menos hipotecas

El propio informe de los notarios recoge que, en paralelo a la subida de precios, tanto el número de compraventas como el de hipotecas formalizadas cayeron en agosto. Es la consecuencia lógica de un mercado donde cada vez hace falta más ahorro y más capacidad de endeudamiento para comprar: parte de la demanda potencial se queda fuera, bien porque no logra la financiación necesaria, bien porque decide esperar o buscar alternativas más baratas.

Esta combinación —precios al alza y menos operaciones— es típica de un mercado tensionado por la escasez de oferta: hay compradores dispuestos a pagar más por las viviendas disponibles, pero el volumen total de transacciones se resiente porque muchos otros ya no pueden permitírselo.

Qué significa si vas a vender

Si tienes una vivienda en propiedad y te planteas venderla, los datos juegan a tu favor, al menos en el corto plazo:

• El precio medio por metro cuadrado sigue en máximos, lo que favorece conseguir una valoración alta.
• Con menos compraventas cerrándose, los compradores que sí llegan al mercado suelen venir con la decisión y la financiación más resueltas, lo que puede agilizar el proceso.
• Conviene fijar un precio de salida realista y respaldado por datos de ventas reales de tu zona, no solo por la media nacional: el comportamiento varía mucho entre comunidades y entre capitales y zonas turísticas.

En Canarias, donde una parte importante de la demanda es extranjera y el IGIC sustituye al IVA en las operaciones de obra nueva, este contexto de precios altos suele reforzar el interés por segundas residencias y propiedades de inversión, especialmente en Gran Canaria y Tenerife.

Qué significa si vas a comprar

Para quien busca comprar, el panorama es más exigente:

• Hace falta reunir más ahorro inicial, ya que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación y el resto, más los gastos de la operación, corre a cargo del comprador.
• El encarecimiento sostenido obliga a revisar presupuesto y zona de búsqueda: en mercados muy tensionados como Madrid capital o las zonas turísticas de Canarias, ampliar el radio de búsqueda puede abrir opciones más asequibles.
• Conviene tener la financiación preaprobada antes de buscar, porque en un mercado con menos oferta disponible las viviendas bien ubicadas y a buen precio se venden rápido.

Lo que haría Ziegel

Antes de poner precio a una vivienda o de hacer una oferta por ella, lo más útil es contrastar con datos reales de ventas en la zona concreta, no solo con la media nacional que publican los notarios. Una valoración basada en operaciones cerradas, anuncios activos y Catastro ayuda a no quedarse corto si vendes ni a pagar de más si compras. Y si la operación incluye financiación, conviene revisar cuanto antes qué gastos de compra corresponden a tu comunidad autónoma y qué cuota puedes asumir con comodidad, para no llevarse sorpresas en la firma.

Fuente: HelpMyCash.