La oferta de alquiler cae un 61% desde 2020 y los precios suben un 40%

Seis de cada diez viviendas que se anunciaban en alquiler de larga duración en 2020 ya no están disponibles hoy. La oferta se ha hundido un 61% en estos años, mientras los precios han subido un 40%, según los últimos datos recogidos por Expansión. El caso más extremo es Barcelona capital, donde la bolsa de pisos en alquiler se ha reducido un 90%. Le siguen Granada, Palma de Mallorca, Madrid, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y Bilbao, todas con caídas muy pronunciadas.

El resultado es un mercado cada vez más estrecho: menos pisos disponibles, más demanda compitiendo por ellos y rentas que no dejan de subir. Y, según otras informaciones publicadas estos días, el problema tiene dos caras que se retroalimentan: los inversores institucionales están reduciendo su exposición al alquiler y las familias más jóvenes empiezan a notar el efecto en su día a día, con hogares cada vez más pequeños y menos funcionales.

Por qué se reduce la oferta de alquiler

La caída no responde a una sola causa, sino a la suma de varios factores que llevan años actuando a la vez:

• Salida de propietarios particulares hacia la venta o el alquiler de temporada, menos regulado que el de larga duración.
• Retirada de inversores y fondos: según La Vanguardia, los fondos han vendido 45.000 pisos más de los que han comprado, una cuarta parte de ellos en Cataluña, en un contexto de incertidumbre jurídica sobre la regulación del alquiler.
• Presión en ciudades turísticas y tensionadas, donde el alquiler vacacional compite directamente por el mismo parque de vivienda.
• Freno a la obra nueva de alquiler, que no crece al ritmo suficiente para compensar las salidas del mercado.

El caso de Barcelona ilustra bien el fenómeno: una caída del 90% en la oferta disponible en apenas seis años deja al mercado prácticamente sin margen para absorber nueva demanda sin que los precios se disparen.

El efecto en los hogares: menos espacio, más hacinamiento

La escasez de oferta no solo se traduce en precios altos, también está cambiando el tipo de vivienda que se alquila. Según El Mundo, en 2025 la tasa de hacinamiento en la población europea bajó un 0,1%, pero en España subió un 0,4%. Es decir, mientras Europa mejora ligeramente, España va en sentido contrario.

En la práctica, esto significa que cada vez más personas, especialmente jóvenes, acaban viviendo en pisos más pequeños, sin salón o sin zonas comunes, simplemente porque es lo único que encuentran a un precio asumible. La reducción de la oferta empuja a aceptar peores condiciones de habitabilidad a cambio de poder quedarse en la ciudad donde se trabaja o se estudia.

Qué significa si tienes una vivienda para alquilar

Si eres propietario y tienes un piso en alquiler, o te lo estás planteando, el contexto actual tiene dos lecturas:

• La demanda es alta y sostenida, lo que da seguridad para encontrar inquilino sin grandes esperas en la mayoría de ciudades.
• La incertidumbre normativa pesa a la hora de decidir si alquilar a largo plazo, alquilar por temporada o directamente vender, sobre todo en zonas declaradas tensionadas.

Antes de tomar una decisión conviene comparar qué rentabilidad real ofrece cada opción, no solo la renta mensual, sino también la seguridad jurídica, la gestión y el tipo de inquilino que se busca. En Canarias, por ejemplo, la presión del alquiler vacacional en ciudades como Las Palmas de Gran Canaria añade una variable más a esa decisión, mientras que en Madrid el mercado tensionado condiciona directamente cuánto y cómo se puede actualizar la renta.

Qué significa si buscas piso de alquiler

Para quien busca alquilar, el mensaje es claro: la competencia por cada vivienda disponible es alta y va a seguir siéndolo mientras la oferta no se recupere. Algunas recomendaciones prácticas:

• Ampliar la búsqueda a zonas algo más alejadas del centro puede abrir opciones con mejor relación precio-espacio.
• Tener la documentación lista (nóminas, aval, historial) agiliza mucho la decisión del propietario en mercados con poca oferta.
• Si el presupuesto es ajustado, conviene valorar también la opción de compra si se cumplen los requisitos, ya que en algunos casos la cuota de una hipoteca puede resultar similar a la renta de alquiler en la misma zona.

Lo que haría Ziegel

Ante un mercado de alquiler tan tensionado, lo razonable es no tomar decisiones solo por la renta mensual que se puede cobrar o pagar hoy. Si eres propietario, merece la pena comparar con datos reales de tu zona qué opción te da más seguridad a medio plazo: alquiler de larga duración, temporada o venta. Si buscas vivienda, apóyate en un agente que conozca bien el barrio y tenga acceso a inmuebles antes de que lleguen a los portales: en un mercado con tan poca oferta, llegar antes marca la diferencia.

Fuentes: Expansión, El Mundo y La Vanguardia.