Fedea critica la reforma de vivienda del Gobierno pactada con la UE

La fundación de estudios económicos Fedea ha puesto en cuestión tres de las reformas que el Gobierno prometió a Bruselas a cambio de los fondos europeos: vivienda, pensiones y educación. Según el análisis, conocido el 27 de octubre, en lugar de corregir problemas estructurales, las medidas estarían generando "desequilibrios crecientes" en esas tres áreas, lo que además podría poner en riesgo el cobro de parte de los fondos comprometidos por la Unión Europea.

El capítulo de vivienda es uno de los señalados, en un momento en el que el acceso a una casa sigue siendo uno de los problemas más mencionados por propietarios, inquilinos y compradores en toda España, con Madrid y Canarias entre los mercados donde más se nota la tensión de precios.

Qué reformas están en el punto de mira

El compromiso de España con la Comisión Europea, dentro del Plan de Recuperación, incluía hitos concretos en varias materias a cambio de desembolsos de fondos. Fedea centra su crítica en tres bloques:

• Vivienda: las medidas aprobadas no estarían resolviendo el problema de fondo del acceso a la vivienda, con los llamados "decretos Maricarmen" como ejemplo de normas que, según el estudio, no atacan la raíz del desequilibrio entre oferta y demanda.
• Pensiones: la reforma del sistema público de pensiones también aparece cuestionada por no resolver los retos de sostenibilidad a medio y largo plazo.
• Educación: el tercer bloque señalado es el educativo, donde el informe apunta igualmente a resultados insuficientes frente a los objetivos comprometidos.

La fuente no detalla cifras concretas sobre el importe de fondos en riesgo ni un calendario exacto de revisión por parte de Bruselas, por lo que ese extremo queda pendiente de concretarse en próximas informaciones.

Qué significa para quien compra o vende vivienda

Si eres propietario y piensas vender, o si estás buscando comprar tu primera vivienda, este tipo de informes no cambian nada de forma inmediata en el día a día del mercado: no hay un nuevo impuesto, ni una nueva ley que entre en vigor mañana. Lo que sí aporta es contexto para entender por qué el problema de acceso a la vivienda sigue sin resolverse pese a las medidas ya aprobadas en los últimos meses.

Para quien compra, la lectura práctica es que la escasez de oferta y la tensión de precios en zonas como Madrid capital o las islas no tienen visos de corregirse a corto plazo solo con normativa. Para quien vende, significa que la demanda embalsada seguirá siendo alta mientras no se desatasque la construcción de vivienda nueva ni se resuelvan los cuellos de botella señalados por el estudio.

El matiz de Canarias y Madrid

En Canarias, donde conviven el mercado residencial local con una fuerte presión del comprador extranjero y el turismo residencial, cualquier reforma estatal de vivienda tiene que convivir además con las particularidades fiscales del archipiélago, como el IGIC frente al IVA peninsular. Si las medidas nacionales no logran aumentar la oferta de vivienda asequible, la presión sobre los precios en Gran Canaria y Tenerife seguirá dependiendo en gran medida de la dinámica local, más que de los decretos aprobados a nivel estatal.

En Madrid, un mercado con alta demanda sostenida y escasez crónica de suelo finalista en ciertas zonas, el diagnóstico de Fedea refuerza la idea de que el problema de fondo —la falta de vivienda nueva a ritmo suficiente— no se resuelve solo con normativa de regulación del mercado de alquiler o compraventa, sino que requiere también actuar sobre la oferta.

Qué puede pasar con los fondos europeos

El riesgo que apunta el estudio es que, si Bruselas considera que los hitos comprometidos no se han cumplido de forma efectiva, podría condicionar o retrasar el desembolso de los tramos de fondos europeos vinculados a estas reformas. Esto es relevante porque parte de la financiación destinada a políticas de vivienda, como ayudas al alquiler o programas de rehabilitación, procede precisamente de ese Plan de Recuperación. Un retraso en los fondos podría traducirse en menos recursos disponibles para programas de ayuda a jóvenes compradores o planes de vivienda asequible, aunque la fuente no precisa qué partidas concretas se verían afectadas.

Lo que haría Ziegel

Ante este tipo de informes, nuestra recomendación es no dejarse llevar por titulares alarmistas ni esperar cambios inminentes en la normativa. Si estás valorando vender o comprar, lo importante sigue siendo lo de siempre: conocer bien el precio real de mercado de tu zona, tener claros los gastos y plazos de la operación, y contar con respaldo documental sólido en cada paso. En Ziegel seguimos de cerca este tipo de análisis para explicarte, cuando haya cambios normativos concretos, qué significan exactamente para tu operación, sin adelantar nada que todavía no esté confirmado.

Fuente: El Mundo.