El Gobierno recurre a un apunte contable para financiar los 10.000 millones de la Línea Tu Casa

El Ministerio de Vivienda afronta un problema de números: según ha trascendido, apenas le quedan 144 millones de euros en caja para sus programas de ayuda, mientras el Gobierno debe encontrar encaje presupuestario a los 10.000 millones de euros en préstamos a tipo cero que Pedro Sánchez prometió para facilitar la compra de vivienda a los jóvenes. La solución, según ha avanzado ABC, pasa por un apunte contable que permita dar cobertura a la llamada Línea Tu Casa sin disponer realmente de esa cantidad en efectivo.

El contexto no ayuda: España lleva ya cuatro años consecutivos prorrogando los Presupuestos Generales del Estado de 2023, sin que se hayan aprobado unas cuentas nuevas desde entonces. Operar con un presupuesto prorrogado limita el margen de maniobra del Gobierno para crear partidas nuevas de gran volumen, lo que obliga a recurrir a fórmulas contables para encajar compromisos políticos anunciados públicamente.

Qué es la Línea Tu Casa y qué prometió el Gobierno

La Línea Tu Casa es el programa de ayudas públicas a la compra de vivienda anunciado por Sánchez, que se prevé encomendar al ICO (Instituto de Crédito Oficial) para su gestión. La promesa consiste en ofrecer préstamos de hasta 50.000 euros a tipo cero, pensados para ayudar a jóvenes a reunir la entrada necesaria para comprar su primera vivienda, uno de los principales obstáculos de acceso al mercado inmobiliario en España.

El problema es que, a día de hoy, no está claro cómo se va a financiar esa dotación de 10.000 millones con los recursos reales disponibles. El propio Ministerio de Vivienda reconoce tener en caja una cantidad muy inferior a la comprometida, lo que ha llevado al Ejecutivo a buscar una solución contable para que el programa pueda arrancar sin esperar a la aprobación de nuevos Presupuestos.

Por qué un apunte contable y no una partida presupuestaria nueva

Cuando un gobierno opera con presupuestos prorrogados, no puede simplemente crear una línea de gasto nueva de 10.000 millones sin más trámite: necesita encontrarla dentro de las partidas ya existentes o recurrir a mecanismos como avales, garantías o instrumentos financieros que no computen como gasto directo en el mismo ejercicio. Este tipo de fórmulas permiten anunciar una cifra grande sin que aparezca de inmediato como un desembolso real en las cuentas públicas.

Para quien sigue la actualidad de vivienda, esto significa que la promesa de los 10.000 millones puede materializarse de forma distinta a como se anunció inicialmente: en lugar de un fondo disponible desde el primer día, es probable que se trate de un compromiso de aval o de una línea de crédito que el ICO vaya desembolsando según la demanda real, sin que exista todavía el dinero físico reservado para ello.

Qué significa si vas a comprar tu primera vivienda

Si estás pensando en acogerte a la Línea Tu Casa para dar el salto a la compra, conviene tener en cuenta varios matices antes de hacer planes:

• El programa aún no está operativo. Se trata de un anuncio con encaje presupuestario pendiente de resolver, no de una convocatoria abierta con plazos y requisitos definidos.
• Falta por concretar la letra pequeña. No se conocen aún los criterios de edad, renta o precio máximo de vivienda que podrían aplicarse para acceder a estos préstamos de hasta 50.000 euros.
• La gestión recaerá en el ICO, lo que suele implicar sumarse a la financiación hipotecaria ya existente, no sustituirla: el préstamo a tipo cero complementaría a la hipoteca bancaria, no la reemplazaría.
• En Canarias y Madrid, los precios de la vivienda son muy distintos, por lo que un tope de 50.000 euros de ayuda tendrá un peso muy diferente según dónde se compre: en Gran Canaria o Tenerife puede cubrir una parte relevante de la entrada, mientras que en Madrid capital su efecto será más limitado frente a precios más altos por metro cuadrado.

Qué significa para quien ya tiene vivienda en venta

Para los propietarios que tienen su piso en el mercado, un programa de este tipo —si finalmente se pone en marcha con garantías reales— podría ampliar la demanda solvente de compradores jóvenes, especialmente en el tramo de vivienda de precio medio-bajo donde este colectivo suele buscar. Sin embargo, mientras el encaje presupuestario no esté resuelto y el programa no tenga fecha de arranque ni reglamento publicado, no es recomendable basar decisiones de venta en la expectativa de esta ayuda.

Lo que haría Ziegel

Ante anuncios de ayudas públicas que todavía no tienen desarrollo normativo ni financiación clara, lo sensato es seguir el proceso de compra o venta con los instrumentos que ya existen y están operativos hoy: hipoteca tradicional, avales autonómicos si los hay en tu comunidad, y una valoración realista del inmueble. Si la Línea Tu Casa termina de concretarse con plazos y requisitos, habrá tiempo de adaptar la estrategia de compra. Mientras tanto, conviene desconfiar de calendarios que aún no están fijados y seguir de cerca las próximas noticias sobre su publicación en el BOE, que será el momento en que sepamos de verdad a quién afecta y cómo solicitarlo.

Fuente: ABC.