El gas natural roza los precios de la guerra de Ucrania: qué implica para la vivienda

El gas natural ha vuelto a disparar las alarmas en Europa. La semana pasada, el índice de referencia TTF holandés superó los 100 €/MWh en algunas sesiones, un nivel que no se veía desde diciembre de 2022, en plena crisis energética derivada de la guerra de Ucrania. El dato llama la atención porque 2026 había arrancado con el gas cotizando en torno a los 30 €/MWh: el repunte, ligado a la tensión en Oriente Próximo y, en concreto, a la inestabilidad en torno al estrecho de Ormuz, ha sido muy pronunciado en pocos meses.

Aunque de momento se trata de picos puntuales y no de una escalada sostenida como la de 2022, el mensaje de los organismos internacionales es de prudencia. La OTAN, a través de su Representante Especial para la Vecindad Sur, Javier Colomina, ha pedido a los directivos españoles que se preparen para un periodo prolongado de inestabilidad en los precios energéticos, no para un susto pasajero.

Qué ha pasado con el precio del gas

El gas natural lleva siete meses marcados por la volatilidad del petróleo, pero en las últimas semanas el protagonismo ha pasado a su propia cotización. La crisis en Oriente Próximo ha añadido incertidumbre sobre el suministro y los mercados han reaccionado con subidas que han llevado al TTF a superar temporalmente los 100 €/MWh, un umbral simbólico que recuerda al peor momento de la crisis energética post-invasión de Ucrania.

La diferencia con 2022 es que ahora partimos de un nivel mucho más bajo y las subidas, de momento, no son constantes sino puntuales. Pero el efecto acumulado ya se nota: según La Vanguardia, la crisis en el estrecho de Ormuz ha disparado la factura eléctrica y de gas de la gran industria española en 7.400 millones de euros a final de año.

Qué significa para quien tiene o alquila una vivienda

Un gas más caro repercute, antes o después, en varios frentes que afectan directamente al bolsillo de propietarios e inquilinos:

• Suministros del hogar: la factura de gas y, en parte, la de luz (por el efecto del gas en la generación eléctrica) tienden a encarecerse con retardo respecto al mercado mayorista.
• Comunidades de propietarios: en edificios con calefacción central o agua caliente centralizada, el gasto energético común puede subir y trasladarse a las derramas o a la cuota mensual.
• Alquileres con suministros incluidos: si el propietario asume el gas o la calefacción en el precio del alquiler, un encarecimiento sostenido reduce el margen o empuja a repercutirlo en la renta en la próxima renovación.
• Rentabilidad de la inversión: para quien alquila como inversión, unos gastos energéticos al alza sin poder subir la renta de inmediato (por la actualización limitada de los contratos) aprieta el margen neto.

Qué significa si vas a comprar o vender casa

La energía no es el factor que más mueve el mercado inmobiliario, pero sí influye en la ecuación completa de costes. Si vas a comprar, conviene tener presente la eficiencia energética de la vivienda: un inmueble con buen certificado energético, aislamiento decente o calefacción eficiente pesa cada vez más en la decisión, porque amortigua el impacto de las subidas como la actual.

Si vas a vender, es un buen momento para poner en valor mejoras energéticas si las tiene la vivienda (ventanas, caldera eficiente, aislamiento) porque son un argumento comercial real frente a compradores que ya calculan el coste total de mantener la casa, no solo el precio de compra.

En Canarias el impacto directo del gas natural en los hogares es menor, ya que su peso en la generación eléctrica y en el consumo doméstico es distinto al de la Península, pero sí puede notarse en el coste de vida general y en sectores vinculados al turismo que sí dependen de la energía. En Madrid, con mucha vivienda con calefacción central de gas, el efecto en comunidades de propietarios puede ser más inmediato.

Un contexto de incertidumbre prolongada

El mensaje que traslada la OTAN es claro: no conviene pensar en esta subida como un episodio aislado que se corrige en semanas. La combinación de tensión geopolítica en Oriente Próximo, dependencia energética europea y un mercado del gas todavía sensible a cualquier sobresalto hace que la inestabilidad en los precios pueda prolongarse, según Colomina, durante un periodo largo.

Para quien gestiona un patrimonio inmobiliario, esto se traduce en un consejo sencillo: no planificar los gastos energéticos de la vivienda con los precios de hace unos meses, sino con un margen de seguridad razonable, especialmente de cara al invierno.

Lo que haría Ziegel

Ante un escenario energético incierto, recomendamos a quienes tienen una vivienda en alquiler revisar si los gastos de suministros están bien definidos en el contrato y, si es necesario, actualizar las condiciones en la próxima renovación conforme a lo que permite la normativa. A quien va a vender, le sugerimos destacar cualquier mejora de eficiencia energética en el anuncio: hoy pesa más que hace unos años. Y a quien va a comprar, calcular siempre el coste energético estimado de la vivienda, no solo la cuota de la hipoteca, porque con el gas en niveles como los actuales esa diferencia puede ser significativa a lo largo del año.

Fuentes: ABC, La Vanguardia y ABC.