El euríbor sube en octubre y roza el 3,22%: qué pasa con tu hipoteca

El euríbor vuelve a dar signos de vida al alza. La tasa diaria ha marcado este jueves 14 de octubre una nueva subida por encima del 3,2%, según los datos publicados hoy, y la media mensual provisional de octubre se sitúa en el 3,217%, apenas por debajo del 3,221% registrado un día antes. Después de meses de cierta estabilidad, el indicador que marca el precio de la mayoría de las hipotecas variables en España parece haber encontrado un nuevo suelo más alto del que muchos esperaban.

No es un movimiento brusco, pero sí persistente: llevamos varias sesiones consecutivas de subidas diarias, lo que empieza a trasladarse a la media mensual que se usa para revisar las hipotecas. Si esta tendencia se consolida durante lo que queda de octubre, el dato final del mes —que se conocerá a principios de noviembre— podría cerrar por encima del de septiembre.

Qué está pasando con el euríbor

El euríbor refleja las expectativas del mercado sobre los tipos de interés en la eurozona. Tras un periodo de bajadas y de relativa calma en los últimos meses, el indicador ha empezado a repuntar de forma gradual en octubre. Las dos últimas sesiones de las que hay datos públicos muestran ese patrón:

• Martes 13 de octubre: la tasa diaria se recupera y la media mensual provisional se sitúa en el 3,221%.
• Jueves 14 de octubre: nueva subida de la tasa diaria por encima del 3,2%, con la media mensual en el 3,217%.

Hay que tener en cuenta que la media mensual es un dato provisional hasta que termina el mes: cada sesión diaria la va moviendo, y solo se cierra de forma definitiva cuando concluye octubre.

Qué significa si tienes una hipoteca variable

Para quien tiene una hipoteca a tipo variable referenciada al euríbor, lo relevante no es la cifra diaria, sino la media mensual del mes en que toca revisión (normalmente cada seis o doce meses, según el contrato). Si tu revisión cae en octubre y el euríbor cierra el mes por encima del dato de hace seis o doce meses, tu cuota subirá; si cierra por debajo, bajará.

Con la media provisional rondando el 3,2%, conviene:

• Revisar en qué mes se actualiza tu hipoteca y comparar con el euríbor de ese mismo mes del año anterior (o de hace seis meses, según tu periodicidad de revisión).
• Simular el nuevo pago con una calculadora de cuota hipotecaria antes de que llegue la notificación del banco, para no llevarte sorpresas.
• Si la revisión te sale al alza y la cuota aprieta, plantear con tu entidad una novación o valorar el paso a tipo fijo o mixto si las condiciones que te ofrecen compensan.

Qué significa si vas a comprar vivienda ahora

Para quien está buscando piso y valorando si pedir hipoteca ahora o esperar, este repunte del euríbor es un dato a tener en cuenta, aunque no debería ser el único factor de la decisión. Con el indicador en estos niveles, las hipotecas a tipo fijo que ofrecen los bancos siguen siendo, en muchos casos, una alternativa competitiva frente a la variable, porque dan certeza sobre la cuota durante toda la vida del préstamo.

En Canarias, donde una parte importante de la demanda viene de fuera (compradores nacionales de otras comunidades y extranjeros), el coste de la hipoteca suele pesar menos en la decisión final que en el mercado peninsular, porque hay más operaciones al contado. Aun así, para quien sí financia la compra, merece la pena comparar ofertas de varias entidades antes de firmar, porque el margen de negociación en el diferencial puede compensar parte de esta subida del euríbor.

En Madrid, con precios más altos y una proporción mayor de compradores que necesitan financiación, el efecto de estas décimas se nota más en el importe mensual de la cuota, especialmente en hipotecas de importes elevados.

Lo que haría Ziegel

Antes de firmar una hipoteca o renegociar la que ya tienes, lo más útil es hacer números con datos reales y no con estimaciones. En Ziegel ayudamos a propietarios y compradores a entender qué les conviene en cada momento, con calculadoras que usan los tipos verificados y sin presión por cerrar una operación concreta. Si tu hipoteca tiene revisión próxima o estás valorando cuándo dar el paso de comprar, conviene mirar el dato con calma y comparar varias opciones antes de decidir.

Fuentes: El Mundo y El Mundo.