El euríbor cierra octubre en el 3,2%: las hipotecas variables suben hasta 1.200 € al año

El euríbor ha cerrado octubre con una media mensual del 3,239%, una décima por debajo de septiembre pero todavía en máximos de los últimos dos años. El respiro es mínimo y no cambia lo esencial: quien tenga una hipoteca a tipo variable y le toque revisión este mes verá cómo su cuota sube, porque el índice sigue más de un punto por encima de donde estaba hace un año.

Qué ha pasado con el euríbor en octubre

El dato definitivo de octubre, conocido a final de mes, confirma una ligera moderación respecto a septiembre, pero el índice se mantiene claramente por encima del 3%, nivel que no se veía desde hace dos años. Tras meses de subidas sostenidas, esta es la primera vez en bastante tiempo que el euríbor cede terreno, aunque de forma tan leve que apenas se nota en el bolsillo de los hipotecados.

La diferencia respecto a octubre del año pasado es la que de verdad importa: el índice está ahora más de un punto porcentual por encima, y ese es el salto que trasladan las entidades bancarias a quienes revisan su hipoteca este mes.

Cuánto sube la cuota de una hipoteca variable

Según los cálculos que manejan los medios económicos, el encarecimiento medio para una hipoteca estándar revisada anualmente ronda los 1.200 euros al año, es decir, unos 100 euros más al mes. El impacto exacto depende del capital pendiente, el plazo restante y el diferencial que tenga cada préstamo, pero la tendencia es la misma en toda España: quien revisa ahora paga más que hace doce meses.

• Hipotecas con revisión semestral: ya han notado parte de la subida a mitad de año y ahora vuelven a actualizarse con el euríbor todavía alto.
• Hipotecas con revisión anual: acumulan de golpe toda la diferencia respecto al euríbor de hace un año, por eso el salto de cuota se percibe más.
• Hipotecas a tipo fijo: no se ven afectadas por este movimiento, que solo impacta en las variables y en las mixtas durante su tramo variable.

Qué significa si vas a comprar vivienda ahora

Con el euríbor instalado por encima del 3%, la banca sigue ofreciendo hipotecas fijas con tipos que, en muchos casos, resultan más competitivos que las variables a medio plazo, lo que explica que buena parte de la demanda siga decantándose por el tipo fijo para blindarse ante nuevas subidas. Si estás valorando comprar, merece la pena comparar varias ofertas y no fijarse solo en el tipo de salida, sino en cómo evoluciona la cuota en los primeros años.

En Canarias, donde buena parte del comprador es local y necesita financiación, este encarecimiento reduce algo la capacidad de compra: con el mismo sueldo, el importe máximo que concede el banco es ligeramente menor que hace un año. En Madrid, donde los precios por metro cuadrado son más altos, el efecto de cada décima de euríbor en la cuota mensual también se nota más en términos absolutos.

Qué significa si vas a vender

Un euríbor alto encarece la financiación del comprador, lo que en algunos casos puede alargar los plazos de negociación o llevar a ajustar ligeramente el precio de salida para no perder al comprador que depende de una hipoteca. No es una situación que paralice el mercado, pero sí conviene tenerla en cuenta al fijar expectativas de precio y de tiempo de venta, sobre todo en viviendas de gama media que dependen más de la financiación bancaria.

Lo que haría Ziegel

Si tienes una hipoteca variable y te toca revisión en los próximos meses, es buen momento para pedir a tu banco una simulación de la nueva cuota y valorar si te compensa negociar un cambio a fijo o mixto. Si estás comprando, compara ofertas de varias entidades antes de firmar: una décima de diferencia en el tipo de interés puede suponer varios miles de euros a lo largo de la vida del préstamo. Y si vas a vender, ten presente que el comprador medio llega hoy con menos margen de financiación que hace un año, así que un precio ajustado desde el principio suele acortar los tiempos de venta.

Fuentes: Canarias7 y ABC.