Comprar piso en Madrid o Barcelona cuesta ya más que criar un hijo hasta los 30

Criar a un hijo desde que nace hasta que se independiza, a los 30 años, cuesta de media 346.586 euros, según los últimos cálculos conocidos. Puede sonar a mucho dinero, pero la comparación que de verdad llama la atención es otra: en ciudades como Madrid, Barcelona o Palma, comprar una vivienda sale hoy entre un 30% y más caro que todo ese gasto acumulado de crianza. Dicho de otro modo, el acceso a la vivienda se ha convertido en una decisión económica más pesada que la de tener descendencia, al menos en los mercados más tensionados del país.

El dato no es una curiosidad estadística: refleja hasta qué punto el precio de la vivienda se ha desacoplado de los salarios y del coste de vida general en las grandes capitales, y por qué cada vez más familias retrasan tanto la compra de su primera casa como la decisión de ampliar familia.

Qué dice el estudio y por qué compara crianza con vivienda

La comparación busca poner en perspectiva el esfuerzo económico que supone comprar una vivienda frente a otro gasto de referencia que todo el mundo entiende: mantener a un hijo durante tres décadas, con alimentación, educación, sanidad, ocio y vivienda propia incluidos en ese cálculo. Que el precio de un piso en Madrid, Barcelona o Palma supere en un 30% esa cifra total da una idea del nivel que han alcanzado los precios en los mercados más demandados, tanto por la presión de la demanda interna como por el interés de compradores extranjeros e inversores.

No es un fenómeno nuevo, pero la magnitud de la diferencia confirma una tendencia que se viene observando desde hace varios años: el esfuerzo necesario para comprar vivienda crece más rápido que los ingresos de los hogares, especialmente en las ciudades con mayor actividad económica y turística.

Qué significa si vas a comprar

Si estás pensando en comprar en una de estas grandes capitales, conviene tener claro qué implica este contexto:

• El esfuerzo financiero para acceder a una vivienda en Madrid o Barcelona exige, en muchos casos, ahorro previo elevado para la entrada (habitualmente el 20% no financiado por el banco) más los gastos de compraventa.
• La diferencia de precios entre capitales y zonas periféricas o ciudades medianas se ha ampliado, por lo que cada vez más compradores jóvenes buscan primera vivienda fuera del núcleo urbano principal.
• Palma, al igual que otras capitales turísticas, sufre una presión añadida por la demanda de segunda residencia y alquiler vacacional, lo que tensiona aún más el precio de la vivienda habitual.

En Canarias el patrón es similar al de Palma: en zonas como el sur de Tenerife o la costa de Gran Canaria, la demanda extranjera y la limitación de suelo disponible empujan los precios al alza, aunque el nivel absoluto sigue siendo inferior al de Madrid o Barcelona. Aun así, el esfuerzo relativo para un comprador local con salario insular puede ser comparable, porque los sueldos medios en el archipiélago son más bajos que en la península.

Qué significa si vas a vender

Para quien tiene una vivienda en alguna de estas ciudades y se plantea vender, este contexto juega a favor: la presión de la demanda y la escasez de oferta en zonas tensionadas mantienen los precios firmes, e incluso al alza en los segmentos más demandados. Quien venda en Madrid, Barcelona o Palma puede encontrarse con un mercado donde los compradores solventes compiten por pocas viviendas disponibles, lo que favorece plazos de venta más cortos y menos margen de negociación a la baja.

Eso sí, conviene fijar un precio de salida ajustado a la realidad del mercado y no a expectativas infladas: un precio por encima del rango real puede alargar la venta justo quien más interesado está en cerrar la operación rápido.

Lo que haría Ziegel

Ante datos como este, lo primero es no dejarse llevar por el titular y mirar el caso concreto: la situación de un comprador en Madrid capital no es la misma que la de alguien que busca en el sur de Tenerife o en la periferia de Gran Canaria. En Ziegel recomendamos valorar bien el presupuesto real disponible, incluidos los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, registro, y en Canarias el IGIC en obra nueva), antes de lanzarse a buscar vivienda en una zona tensionada.

Si estás en el lado de la venta, una valoración ajustada a ventas reales de la zona —no solo a anuncios activos— ayuda a aprovechar un mercado con demanda firme sin perder tiempo en negociaciones largas. Y si dudas entre comprar ya o esperar, merece la pena hacer números con calma antes de decidir, porque en mercados como estos cada mes de espera puede significar un precio distinto.

Fuente: El Mundo.