Vender una casa heredada en Canarias: impuestos, plazos y qué pasa si son varios hermanos

Actualizado el 21 de septiembre de 2026

Hay mucha casa cerrada en Canarias porque la familia da por hecho que venderla sale carísimo. En la mayoría de los casos no es así, pero hay que entender una cosa antes de nada: no hay un impuesto, hay tres, y son de tres administraciones distintas.

Los tres impuestos, que no son el mismo

Se confunden constantemente. El 99,9 % es de Hacienda canaria y no afecta a la plusvalía municipal. Las bonificaciones municipales no afectan a Sucesiones. Ni se suman ni se sustituyen.

El Impuesto de Sucesiones en Canarias

Canarias aplica una bonificación del 99,9 % de la cuota del Impuesto de Sucesiones en las adquisiciones por causa de muerte, y alcanza a los Grupos I, II y III de parentesco: hijos y adoptados, cónyuge, ascendientes, y también hermanos, tíos y sobrinos. Sin límite de base imponible.

En la práctica, una herencia entre familiares directos que tributaría por miles de euros se queda en una cantidad simbólica. Es de las fiscalidades sucesorias más favorables de España.

Se presenta con el modelo 650, en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita antes de que venza el primero.

Existe además una reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante, con un límite de 200.000 euros que se prorratea entre los herederos.

La plusvalía municipal se paga dos veces

Esta es la parte que más disgustos da, porque nadie la cuenta.

Primero al heredar. La adquisición por causa de muerte devenga plusvalía municipal, la paga el heredero, y es la única de las dos que lleva bonificación. El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año.

Y otra vez al vender. Cuando después venda la casa, se devenga de nuevo, la paga usted como vendedor, y aquí no hay ninguna bonificación. El periodo de generación se cuenta desde la fecha del fallecimiento, así que si vende poco después de heredar suele salir baja, pero existe.

Las bonificaciones por herencia, municipio a municipio

Cada ayuntamiento tiene su ordenanza y las diferencias son enormes.

Las Palmas de Gran Canaria

La bonificación se escala según el valor catastral del suelo, no según el valor de la casa:

Con detalles que conviene conocer: se considera vivienda habitual aquella en la que el fallecido estuviera empadronado a la fecha del fallecimiento, e incluye un garaje y un trastero. Si murió en una residencia de mayores, vale la que fue su vivienda habitual en los cinco años anteriores. Y si el inmueble estaba alquilado, la bonificación baja al 10 % sea cual sea su valor.

Santa Cruz de Tenerife

Bonificación del 95 %, sin escala por valor catastral, para cónyuge, ascendientes y descendientes por consanguinidad en línea recta. Se aplica de oficio.

Pero con una condición que hay que leer despacio: la ordenanza solo concede la bonificación cuando la declaración se presenta voluntariamente y dentro de plazo, no como consecuencia de un requerimiento del ayuntamiento. Dicho de otro modo: en Santa Cruz, presentar tarde puede costarle el 95 % de la bonificación. Es el error más caro que se puede cometer en una herencia en Tenerife.

Telde

Bonificación del 60 % sobre la vivienda habitual del fallecido. Su ordenanza publicada es antigua, así que conviene confirmar el cálculo directamente con el ayuntamiento.

Calcule el suyo. Nuestra calculadora de plusvalía aplica la escala de bonificación que corresponde a cada municipio.

El IRPF al vender: por qué casi nunca sale caro

Aquí hay una buena noticia que mucha gente desconoce.

Cuando venda la casa heredada, el valor de adquisición a efectos de IRPF no es lo que pagó el fallecido hace cuarenta años. Es el valor declarado en la herencia, que hoy se determina por el valor de referencia de Catastro.

Consecuencia: si vende poco después de heredar y a un precio cercano al declarado, la ganancia patrimonial es pequeña o inexistente, y el IRPF también. Además, la plusvalía municipal que pagó al heredar suma a ese valor de adquisición, rebajando todavía más la ganancia.

Por eso la cuenta de «heredé una casa que costó 30.000 pesetas y la vendo por 200.000 euros, me van a crujir» casi nunca es cierta. El detalle de cómo se calcula la ganancia está en nuestra guía de impuestos por vender una casa en Canarias.

Cuando son varios hermanos

Es la situación más común y la que más paraliza ventas.

Al heredar entre varios, la casa queda en proindiviso: todos son dueños de una parte indivisa, nadie es dueño de una habitación concreta. Y para vender hace falta el acuerdo de todos.

Las salidas habituales cuando uno no quiere vender:

• Que uno compre la parte de los demás. Se instrumenta como extinción de condominio, y tiene una ventaja que poca gente conoce: la extinción de condominio no se considera transmisión a efectos de plusvalía municipal, así que no devenga el impuesto aunque el suelo se haya revalorizado. Su tributación por otros conceptos depende del caso y conviene consultarlo antes de firmar nada.
• Vender a un tercero de común acuerdo, repartiendo el precio según las cuotas.
• La acción de división de cosa común, que es la vía judicial cuando no hay acuerdo. Es lenta y cara, y suele acabar en subasta por debajo del valor de mercado. Es el peor escenario para todos.

Antes de llegar a lo tercero, casi siempre hay margen de acuerdo si alguien pone números encima de la mesa: cuánto vale realmente la casa, qué se llevaría cada uno y qué costaría la vía judicial. Si su caso es una herencia, un divorcio o una vivienda con inquilino, lo tratamos en vender tu casa según tu situación.

¿Hay que esperar cinco años para vender?

No. Es un mito extendido y no existe tal plazo. Puede vender una vivienda heredada en cuanto esté a su nombre en el Registro de la Propiedad, para lo cual hace falta la escritura de aceptación de herencia y el Impuesto de Sucesiones presentado.

Aunque no le salga a pagar, hay que declarar

Si la operación no está sujeta porque no hubo incremento de valor del suelo, sigue siendo obligatorio presentar la declaración ante el ayuntamiento informando de ello, con las escrituras de adquisición y de transmisión. Mucha gente da por hecho que si no paga no presenta nada, y luego llega el requerimiento.

Plazos que no conviene saltarse

• Impuesto de Sucesiones: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.
• Plusvalía municipal por herencia: 6 meses, prorrogables hasta un año.
• Plusvalía municipal por venta: 30 días hábiles desde la escritura.

Esta guía es informativa y está actualizada a la fecha indicada. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Las ordenanzas municipales cambian y cada herencia tiene circunstancias propias: consulte su caso con un asesor fiscal, con un notario o con su ayuntamiento antes de tomar decisiones.