Elecciones el 29 de noviembre: la vivienda tumba la legislatura

Pedro Sánchez ha convocado elecciones generales para el próximo 29 de noviembre de 2026, poniendo fin a una legislatura que él mismo bautizó como «la legislatura de la vivienda». La ironía es que ha terminado siéndolo, pero no por las soluciones prometidas, sino por su fracaso: el desahucio de una anciana que generó una ola de indignación social y el posterior rechazo en el Congreso de un doble decreto de vivienda han sido el detonante final de un adelanto electoral que deja en el aire todas las medidas que estaban sobre la mesa.

Mientras tanto, los datos macroeconómicos pintan un país en contradicción: el PIB crece, el empleo marca máximos históricos y la recaudación fiscal sube un 7,8%, pero la inflación roza el 5% y el precio de la vivienda sigue siendo la principal fuente de malestar ciudadano, según recoge Canarias7. Esa brecha entre los buenos indicadores generales y el bolsillo de cada familia resume bien por qué la vivienda ha acabado pesando más que cualquier otra cifra.

Qué ha pasado en estos años

Desde que arrancó la legislatura, el Gobierno planteó la vivienda como una de sus prioridades: ley estatal de vivienda, topes al alquiler en zonas tensionadas, ayudas a jóvenes e incentivos fiscales a grandes tenedores que bajasen rentas. Sobre el papel, el objetivo era frenar la escalada de precios tanto en compra como en alquiler. En la práctica, los precios han seguido subiendo en la mayoría de grandes ciudades y zonas turísticas, y la sensación de bloqueo institucional se ha ido acumulando.

El punto de inflexión ha sido doble: por un lado, el desahucio de una mujer mayor que se convirtió en símbolo de la crisis habitacional y generó una respuesta social intensa; por otro, el fracaso parlamentario de un paquete de dos decretos de vivienda que el Ejecutivo presentó como respuesta urgente y que no logró el respaldo necesario en el Congreso. Ese tropiezo legislativo ha sido, según la propia fuente, el empujón final hacia el adelanto electoral.

Qué queda sin resolver

El resultado práctico es que buena parte de las medidas anunciadas en materia de vivienda quedan congeladas o directamente caducadas con la disolución de las Cámaras. Entre los asuntos que quedan pendientes de concretar por el próximo Gobierno, sea cual sea su signo, están:

• El desarrollo definitivo de los topes al alquiler en zonas tensionadas, cuya aplicación ha sido desigual entre comunidades autónomas.
• Los incentivos fiscales a propietarios que bajen el alquiler, que dependían en parte de normativa que no ha llegado a tramitarse por completo.
• Las ayudas específicas para jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda, cuya financiación y alcance final no se ha cerrado.
• El propio doble decreto que el Congreso ha rechazado, cuyo contenido concreto deberá replantearse si el próximo Ejecutivo quiere retomarlo.

Qué significa si vas a vender o alquilar

Para quien tiene una vivienda en propiedad y se plantea vender o poner en alquiler, este escenario de incertidumbre política no es una buena noticia a corto plazo. La convocatoria electoral suele traducirse en una pausa de facto en la actividad legislativa: ninguna norma relevante en materia de vivienda avanzará hasta que haya un Gobierno nuevo y estable, lo que puede alargarse meses más allá del 29 de noviembre si la formación de mayorías se complica.

En la práctica, esto significa que las reglas del juego actuales —zonas tensionadas, límites de actualización de rentas, fiscalidad del alquiler— seguirán vigentes tal y como están hasta nueva orden. Si tienes previsto vender o arrendar un inmueble, conviene no esperar a una reforma legal que podría no llegar en meses, o incluso no llegar en la forma anunciada. En Canarias, donde el mercado tiene su propia dinámica marcada por el comprador extranjero y el peso del turismo vacacional, esta parálisis normativa estatal pesa menos que en Madrid, donde las zonas tensionadas y los topes al alquiler han sido más determinantes para fijar precios de salida.

Qué significa si vas a comprar

Para quien busca comprar, el mensaje es similar: no hay que dar por hecho ningún cambio normativo inminente. Las ayudas a la compra para jóvenes, los avales públicos o posibles reformas fiscales que se habían planteado durante la legislatura quedan en el aire hasta que haya un Gobierno con mayoría suficiente para legislar. Si estabas esperando una medida concreta para dar el paso, lo razonable es seguir el proceso electoral de cerca, pero sin paralizar una decisión de compra basada en expectativas que, de momento, no se han concretado en ley.

El contexto macro tampoco ayuda a despejar dudas: con una inflación cercana al 5% y un euríbor que sigue marcando el coste real de la hipoteca, la capacidad de ahorro de muchas familias está más tensionada que hace un año, aunque el empleo esté en máximos. Esa combinación de buenos datos de fondo y mal ambiente en el día a día es, precisamente, lo que ha hecho que la vivienda se convierta en el asunto que decide elecciones.

Lo que haría Ziegel

En un momento de incertidumbre política, lo más útil para un propietario o un comprador es centrarse en lo que sí está bajo su control: tener la documentación de la vivienda en orden, conocer el valor real de mercado del inmueble y entender qué normativa le afecta hoy, no la que podría llegar. Desde Ziegel recomendamos no tomar decisiones de venta o compra basadas en previsiones electorales, y sí apoyarse en datos actualizados de mercado y en respaldo administrativo y documental para que el proceso no se vea afectado por los vaivenes políticos de los próximos meses.

Fuentes: ABC y Canarias7.