España renuncia a 61.700 millones de fondos europeos: equivalían a 440.000 viviendas

España ha renunciado a 61.700 millones de euros de los 163.014 millones que la Comisión Europea asignó hace cinco años al país dentro de los fondos Next Generation. Es la cifra que ha trascendido esta semana y que ha reabierto el debate sobre qué se podría haber hecho con ese dinero. Una de las comparaciones que más ha calado es la de la vivienda: esos recursos habrían podido financiar, según las estimaciones manejadas, unas 440.000 viviendas asequibles. En un país donde el acceso a una vivienda protegida es una carrera de obstáculos, la cifra duele.

El dato no es menor si se tiene en cuenta el contexto: el parque de vivienda protegida en España lleva años estancado en mínimos históricos, mientras la demanda de alquiler y compra asequible no deja de crecer, especialmente entre los menores de 35 años.

Qué ha pasado con los fondos europeos

El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia se diseñó en 2021 como la gran palanca para modernizar la economía española tras la pandemia. Pero la ejecución ha sido, según se desprende de la información disponible, mucho más lenta y accidentada de lo previsto: el plan se ha modificado hasta en nueve ocasiones, ha habido dificultades para implicar al tejido empresarial y la falta de transparencia sobre el destino final de buena parte de las partidas ha sido una constante denunciada por distintos organismos.

El resultado final es que el Gobierno ha optado por devolver una parte sustancial de los fondos en lugar de ejecutarlos, una decisión que se ha interpretado como un síntoma de falta de ambición en la gestión de uno de los mayores paquetes de ayuda económica que ha recibido España en su historia reciente.

Por qué se habla de vivienda asequible

La vivienda era, en teoría, uno de los ejes del Plan de Recuperación. Entre los componentes previstos figuraban líneas de rehabilitación energética de edificios y programas para ampliar el parque público de alquiler asequible. Sin embargo, la ejecución real de esas partidas ha quedado muy por debajo de lo planificado, y buena parte de los proyectos de vivienda protegida ligados a fondos europeos han avanzado con retraso o se han quedado en el papel.

La comparación de los 61.700 millones no ejecutados con las 440.000 viviendas asequibles que se podrían haber financiado funciona como una forma de dimensionar la magnitud de la oportunidad perdida, aunque conviene tomarla como una referencia orientativa: no implica que ese fuera el destino previsto para la totalidad de esos fondos, sino una equivalencia que ayuda a entender el volumen de recursos en juego.

Qué significa si vas a comprar o alquilar

Para quien busca hoy una vivienda, especialmente en el tramo asequible, esta noticia no cambia nada de forma inmediata, pero sí confirma una tendencia de fondo: la oferta de vivienda protegida y de alquiler asequible seguirá siendo escasa a corto y medio plazo porque los planes que debían ampliarla no se han ejecutado al ritmo previsto.

• En Canarias, donde el precio de la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años por la presión del mercado turístico y la demanda de compradores extranjeros, la falta de nuevo parque protegido agrava la dificultad de acceso para la población local, tanto en Gran Canaria como en Tenerife.
• En Madrid, la tensión en los precios de alquiler y compra hace que cualquier retraso en los planes de vivienda asequible se traduzca directamente en más meses de espera para quienes buscan una VPO o un piso de alquiler protegido.
• Para quien compra vivienda libre, el efecto indirecto es que la menor oferta protegida mantiene la presión sobre los precios del mercado libre, al no existir una alternativa suficiente que la descongestione.

Qué significa si vas a vender

Para los propietarios que piensan vender, el escenario de fondo no cambia: mientras la oferta de vivienda asequible siga por debajo de la demanda, el mercado libre seguirá sosteniendo precios en las zonas de mayor presión, tanto en los principales núcleos urbanos de Canarias como en Madrid y su área metropolitana. No es una buena noticia para el acceso a la vivienda en general, pero sí mantiene un contexto favorable para quien tiene un inmueble bien situado y en condiciones de venderse con rapidez.

Lo que haría Ziegel

En Ziegel seguimos de cerca cómo evolucionan los fondos de vivienda y las medidas públicas, porque condicionan directamente el mercado en el que trabajamos cada día. A quien esté pensando en comprar y busca opciones asequibles, le recomendamos no esperar a que se resuelva el debate sobre los fondos europeos: conviene valorar bien la oferta disponible ahora mismo, tanto en el mercado libre como en las escasas promociones de vivienda protegida que sí avanzan. Y a quien quiera vender, le ayudamos a fijar un precio realista apoyado en datos de ventas reales de su zona, sin depender de lo que pase con la política de vivienda a nivel estatal.

Fuente: ABC Economía.