Vivienda modular: casas en 5 días, ¿solución al déficit de pisos en España?

España tiene un problema doble: faltan viviendas y, además, faltan manos para construirlas. En ese contexto, un reportaje publicado por El Confidencial pone el foco en un pueblo de Soria donde se han levantado casas en apenas cinco días gracias a la construcción modular o industrializada, un sistema que cada vez gana más terreno entre promotores y particulares que buscan rapidez frente a la obra tradicional.

No es una promesa de futuro: ya es una realidad que empieza a asomar en zonas rurales y, cada vez más, en entornos urbanos y periurbanos donde la falta de suelo y de constructoras obliga a buscar alternativas.

Qué es la vivienda modular y por qué suena ahora

La vivienda industrializada se fabrica, en gran parte, en una nave: los módulos se construyen en fábrica con procesos controlados y luego se transportan y ensamblan en el solar final. Esto reduce drásticamente los tiempos de obra en el terreno, que es precisamente lo que ocurrió en el caso soriano que recoge la fuente: las casas quedaron levantadas en cinco días, frente a los meses que exige un proceso constructivo convencional.

El interés por este sistema no es casualidad. España arrastra desde hace años un déficit de vivienda nueva y, a la vez, sufre una escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción. La industrialización permite compensar en parte ambos problemas: se necesita menos personal en obra y se acortan los plazos, dos variables que encarecen o ralentizan cualquier promoción cuando fallan.

Ventajas frente a la construcción tradicional

• Rapidez: los plazos de ejecución en el solar se reducen de forma muy significativa al fabricarse gran parte de la vivienda en fábrica.
• Menor dependencia de la climatología: al construirse los módulos en interior, las inclemencias meteorológicas afectan menos al calendario.
• Control de calidad: los procesos en fábrica permiten una supervisión más estandarizada que en obra abierta.
• Posible ahorro de costes al optimizar materiales y reducir los tiempos muertos de obra, aunque esto depende del proyecto y del promotor.

No todo son ventajas automáticas: la vivienda modular sigue necesitando suelo, licencias, cimentación en el terreno y conexión a redes, igual que cualquier construcción. La rapidez se da sobre todo en la fase de levantamiento de la estructura, no en todo el proceso administrativo previo.

Qué significa si vas a comprar vivienda

Para quien busca comprar, la vivienda industrializada puede traducirse en plazos de entrega más cortos cuando se trata de obra nueva, algo especialmente relevante en zonas donde la demanda de vivienda nueva supera con creces la oferta disponible. Si estás valorando una promoción modular, conviene preguntar al promotor por:

• La garantía y el seguro decenal del inmueble, que debe ser el mismo que en cualquier vivienda nueva.
• Quién fabrica los módulos y si la empresa tiene trayectoria contrastada.
• Los plazos reales de licencia y conexión de suministros, que no se aceleran por el hecho de que la estructura se monte en pocos días.

En Canarias, donde el encarecimiento del suelo y la lejanía de ciertos materiales complican y encarecen la obra tradicional, la construcción modular empieza a mirarse con interés tanto en Gran Canaria como en Tenerife, aunque de momento su presencia en el mercado sigue siendo minoritaria frente a la obra convencional.

Qué significa si vas a vender o promover suelo

Si eres propietario de un terreno y te planteas promover, la vivienda modular puede acortar el tiempo entre la decisión de construir y la puesta en el mercado de la vivienda terminada, lo que reduce la exposición a cambios de tipos de interés, de normativa o de demanda durante la obra. También puede resultar una vía interesante para completar parcelas pequeñas o solares en núcleos donde no compensa movilizar una gran estructura de obra tradicional.

Eso sí, antes de decidirte conviene comparar presupuestos reales de varias empresas, revisar referencias de proyectos ya entregados y confirmar que el sistema constructivo cuenta con todas las certificaciones y garantías exigidas en España, igual que en cualquier vivienda nueva.

Lo que haría Ziegel

En Ziegel no vendemos humo con las modas constructivas: cada proyecto, modular o tradicional, hay que valorarlo por lo que realmente ofrece. Si tienes un terreno y te planteas promover, o si estás mirando una vivienda industrializada ya construida, nuestro consejo es el mismo que para cualquier obra nueva: pide toda la documentación técnica, comprueba las garantías y compara con alternativas en la zona antes de decidir. Nuestro equipo puede ayudarte a valorar el suelo, revisar la documentación del proyecto y acompañarte en todo el proceso de compra o venta, con el respaldo administrativo y documental que necesitas para que no haya sorpresas.

Fuente: El Confidencial.