Uno de cada dos inquilinos cae en pobreza tras pagar el alquiler en España

El dato suena contradictorio y por eso merece una explicación: España tiene, de media, menos presión de la vivienda sobre la renta que buena parte de Europa, pero entre quienes viven de alquiler la situación es mucho más dura. Según los últimos datos disponibles, correspondientes a 2025, el coste de la vivienda absorbía más del 40% de la renta en ocho de cada cien habitantes urbanos, y uno de cada dos inquilinos queda en riesgo de pobreza una vez descontado lo que paga cada mes por su piso.

La clave de la paradoja está en que España tiene una tasa de propiedad muy alta: la mayoría de los hogares tiene la vivienda pagada o con una hipoteca ya asumida hace años, lo que suaviza la media nacional. Pero quien alquila, sobre todo en las grandes ciudades, soporta un esfuerzo muy superior al de los propietarios, y ahí es donde aparecen los números más preocupantes.

Qué dicen los datos y a quién afecta más

El indicador de sobreesfuerzo (vivienda por encima del 40% de la renta) se concentra en los núcleos urbanos, donde los alquileres han subido con fuerza en los últimos años mientras los salarios lo han hecho a otro ritmo. Dentro de ese grupo, las familias monoparentales aparecen entre las más expuestas: con un solo sueldo y, en muchos casos, gastos fijos de crianza, cualquier subida de la renta del alquiler reduce de golpe el margen disponible para el resto de necesidades.

• El sobreesfuerzo afecta sobre todo a quienes viven de alquiler, no tanto a los propietarios con hipoteca ya consolidada.
• Las familias monoparentales y los hogares con un solo ingreso soportan el riesgo más alto.
• El fenómeno se concentra en zonas urbanas, donde el alquiler ha subido más que en el conjunto del país.

Por qué España compara "mejor" que Europa sin dejar de ser un problema

Que la media española de sobreesfuerzo sea menor que la de otros países europeos no significa que el problema sea menor: significa que el peso de la propiedad diluye la fotografía general. En los países con más tradición de alquiler, una parte mucho mayor de la población paga renta mensual, así que el indicador agregado recoge esa presión de forma más directa. En España, en cambio, el alquiler es minoritario pero muy intenso para quien lo sufre, lo que explica que la media nacional parezca contenida mientras que, dentro del colectivo de inquilinos, la mitad acaba en riesgo de pobreza tras pagar el piso.

Qué significa si vas a alquilar o ya vives de alquiler

Para quien busca alquiler hoy, el dato es una llamada de atención a la hora de calcular el presupuesto real: no basta con que la renta "entre" en la nómina mensual, hay que dejar margen para imprevistos, suministros y la subida que pueda aplicarse en la renovación del contrato. Algunas recomendaciones prácticas:

• Calcular el esfuerzo real incluyendo comunidad, suministros y seguro de hogar, no solo la renta.
• Revisar con antelación las condiciones de actualización del contrato antes de firmarlo.
• Valorar zonas algo más alejadas del centro si el esfuerzo supera claramente ese 40% de la renta.

En Canarias, donde el peso del alquiler turístico ha tensionado la oferta residencial en ciudades como Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, el margen para negociar condiciones es cada vez menor, así que conviene moverse rápido cuando aparece una vivienda que encaja en el presupuesto. En Madrid capital, donde los precios de alquiler están entre los más altos del país, el fenómeno descrito en la noticia se nota con especial intensidad en los barrios más demandados.

Qué significa para quien tiene una vivienda en alquiler

Para los propietarios que alquilan una vivienda, este dato también tiene lectura práctica: un inquilino que destina más del 40% de su renta al alquiler es un inquilino con menos colchón ante imprevistos, lo que aumenta el riesgo de impagos puntuales. Fijar una renta ajustada a la capacidad real del inquilino, pedir garantías razonables (aval, seguro de impago) y mantener una relación clara con el arrendatario reduce ese riesgo a medio plazo, más que forzar la renta máxima que admite el mercado en el momento de firmar.

Lo que haría Ziegel

Cuando gestionamos un alquiler, no nos limitamos a fijar la renta más alta posible: revisamos con el propietario qué perfil de inquilino encaja mejor con la vivienda y qué garantías tienen sentido en cada caso, porque un alquiler sostenible en el tiempo protege más la rentabilidad que una renta inicial elevada con riesgo de impago. Si estás pensando en poner una vivienda en alquiler o necesitas ayuda para calcular qué renta es razonable según la zona, en Ziegel podemos ayudarte a hacer ese cálculo con datos reales del mercado.

Fuente: El Mundo.